聯發街12號12 Luen Fat Street

粉嶺站步行約13分鐘，以新界北住宅區嚟講算中等距離，唔算話好方便，日常趕時間返工就要預多少少buffer。聯發街附近有巴士同小巴站，來往上水、粉嶺市中心以至九龍東都算有選擇。實際生活上，如果返工係去中環金鐘，搭東鐵綫由粉嶺站出紅磡轉車，全程約45-50分鐘，通勤時間偏長。夜歸時段小巴班次疏落，最好預先計劃交通安排。

粉嶺市中心嘅聯和墟街市、商場同食肆距離聯發街約10-15分鐘步程，日常買餸食飯要行一段路，唔係落樓就搞掂嗰種方便。最近嘅普通科診所約0.4公里，但急症要去北區醫院（約1.8公里），醫療配套唔算就腳。康樂設施方面，1.5公里範圍內未見大型體育館或泳池，想跑步做運動通常要搭車去粉嶺康樂公園或聯和墟一帶。整體嚟講，生活配套偏向基本，日常需要多啲規劃。

聯發街12號欠缺近期成交紀錄，但粉嶺區單幢舊樓向來放盤極少，尤其係全幢只有一伙嘅獨立物業，市場參考數據有限。以位置同樓齡判斷，呢類物業定價通常低於區內大型屋苑（如粉嶺中心、花都廣場），但業主議價空間細，因為供應稀缺。62年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。

粉嶺站步行約13分鐘，日常返工返學要預留時間行過去。聯發街附近有巴士小巴站，但班次同路線選擇唔算多，尤其夜間時段交通選擇有限。

屋苑本身冇任何設施，買餸食飯要去粉嶺市中心或聯和墟，步行約10-15分鐘。日常要買少少嘢或者落樓食個飯，唔係話落樓就有，需要行一段路。

最近普通科診所約0.4公里，行過去都算近，但急症服務要去北區醫院（約1.8公里），如果有緊急醫療需要就唔算方便。2公里內醫療點只有4個，選擇有限。

1.5公里範圍內未見大型體育館或泳池，想跑步、游水或做運動通常要搭車出去。1.2公里內亦未見大型公共休憩空間或公園，散步放狗要去粉嶺康樂公園先有較多空間。

81校網有14間小學，選擇唔算少，但校網整體競爭同質素喺北區屬一般水平。1.2公里內有63間學校，日常返學步行距離尚可接受。