龍琛路12號12 Lung Sum Avenue

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達九龍塘（約25分鐘）、旺角東（約30分鐘）及金鐘（約40分鐘），返工返學算直接。龍琛路沿線有多條巴士及小巴路線來往粉嶺、聯和墟及邊境口岸，選擇彈性高。實際生活上，上水站繁忙時間人流極高，尤其係跨境學生同水貨客高峰時段，月台同閘口較擠迫，需預留排隊時間。

上水廣場係區內最大商場，超市、百貨、食肆一應俱全，步行約5分鐘即達。石湖墟街市係北區最大型街市之一，買新鮮食材好方便。食肆選擇集中喺龍琛路同新康街一帶，茶記、粥粉麵飯、連鎖餐廳都有。醫療方面，北區醫院約5分鐘車程，最近普通科診所約0.6公里。最大弱點係康樂配套——步行範圍內未見大型公園或康樂中心，想散步或做運動通常要搭車去粉嶺或大埔。

龍琛路12號欠缺近期成交紀錄，但參考上水同區單幢舊樓，呎價一般較大型屋苑低水，入場門檻相對親民。全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限。61年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，上水租務需求穩定，尤其近口岸吸引跨境租客。

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達九龍塘、旺角東及金鐘，返工路線直接。龍琛路沿線有多條巴士小巴線，整體交通選擇充足，但上水站繁忙時間人流極高，需預留排隊時間。

上水廣場同石湖墟街市近在咫尺，買餸購物好方便。食肆集中喺龍琛路一帶，選擇多元化。日常普通科診所約0.6公里，急症可到北區醫院（約0.9公里），醫療配套基本足夠。

所屬80校網有14間小學，選擇唔少，但北區校網競爭一向激烈。1.2公里內有57間學校，涵蓋幼稚園至中學，返學路程唔算遠。

步行範圍內未見大型公園或康樂中心，1.5公里內無體育館，想散步、放狗或做運動通常要搭車去粉嶺或大埔。附近公共休憩空間不足，係住喺呢度最需要適應嘅一點。

全幢僅2個單位，鄰里關係簡單，私隱度高，但無管理處、無電梯、無會所。大廈維修、清潔、垃圾處理等公共事務需業主自行協商，管理費極低或未有收取。