龍圖街12號12 Lung To Street

土瓜灣站步行約8分鐘，係屯馬綫嘅一站，來往屯門、元朗、九龍城、啟德以至烏溪沙都算方便。返中環可以土瓜灣站搭到鑽石山站轉觀塘綫，或者出紅磡站轉東鐵綫過海，車程約30分鐘內。路面交通方面，馬頭圍道同土瓜灣道有多條巴士及小巴線來往旺角、尖沙咀、觀塘。整體交通選擇夠用但唔算十分方便，尤其落大雨行8分鐘去地鐵站會覺得幾遠。

龍圖街一帶以住宅同車房為主，唔係傳統消費旺區。日常買餸多數要去土瓜灣街市（步行約10分鐘），或者搭車去九龍城街市同超市。食肆集中在馬頭圍道同土瓜灣道，茶餐廳同燒味舖有基本選擇，但大型商場購物就要行遠少少去九龍城廣場或黃埔新邨。醫療方面係亮點，播道醫院約0.6公里，急症服務約0.8公里，步行可達。康樂設施步行範圍內較少，想跑步做運動通常要搭車去九龍仔公園或海心公園。

龍圖街12號欠缺近期成交數據，但參考土瓜灣區單幢舊樓行情，此類1960年代物業呎價一般較同區大型屋苑低約兩至三成。全幢僅7伙，放盤極少，業主叫價自主性高。66年樓齡會影響銀行按揭審批，還款期可能縮短至20年或以下，實際可造按揭成數需向多間銀行確認。租務市場方面，土瓜灣租務需求穩定，但此類舊樓租金回報一般高於區內大型屋苑。

最近港鐵土瓜灣站步行約8分鐘，屯馬綫來往新界東九同港島算方便，但同區其他屋苑比較，行8分鐘先到站唔算特別就腳。路面巴士小巴選擇足夠，整體交通係夠用但唔突出。

龍圖街一帶以住宅同車房為主，日常買餸要行去土瓜灣街市約10分鐘，大型超市同商場購物通常要搭車出入。附近食肆選擇有限，深夜搵食更加困難，日常生活唔可以落樓就搞掂。

34小學校網有18間小學，係九龍傳統名校區之一，九龍城區中學校網同樣有名校選擇。附近1.2公里範圍有超過100間學校，對有小朋友嘅家庭算係好大優勢。

播道醫院約0.6公里，急症服務約0.8公里，2公里內有17個醫療點。日常睇醫生或緊急醫療需求步行可達，係呢個屋苑嘅明顯優勢。

步行範圍內未見大型康樂設施及公共休憩空間，想跑步做運動通常要搭車去九龍仔公園或海心公園。龍圖街附近多車房同舊樓，環境綠化比例低，住慣有公園配套嘅人會覺得有啲壓迫。