鵬程街12號12 Pang Ching Street

最近港鐵係土瓜灣站，步行約9分鐘，相比同區屋苑算係偏遠。土瓜灣站位於屯馬綫，來往尖東、紅磡同啟德一帶尚算方便，但返中環、金鐘需要轉車。慶幸區內小巴同巴士網絡密集，尤其係往來旺角、九龍城嘅路線，600米範圍內有74個公共交通站點，短途出行選擇多。實際生活上，日常靠小巴出入會比靠港鐵更靈活。

土瓜灣係傳統舊區，生活配套非常成熟。買餸有土瓜灣街市同多間街舖肉菜檔，日常雜貨唔使愁。附近體育館、圖書館、社區中心一應俱全，康樂設施係呢區嘅強項。食肆以街坊小館同茶餐廳為主，選擇多但唔屬高檔路線。醫療方面，0.6公里內有普通科門診，0.9公里有急症醫院，基本醫療覆蓋到位。整體嚟講，住喺呢度生活便利度高，只係環境較舊、街道較窄，唔係新區嗰種整齊規劃。

土瓜灣單幢舊樓呎價向來較同區大型屋苑低水，主要受樓齡高、規模細影響。鵬程街12號全幢僅7伙，放盤極少，成交疏落，市場參考數據有限。67年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。以土瓜灣舊區租務市場而言，此類物業租金回報一般高於大型屋苑，吸引收租客。

步行到土瓜灣站約9分鐘，相比同區其他物業較遠。屯馬綫去尖東、紅磡方便，但返中環金鐘要轉車。好在區內小巴巴士選擇多，短途出行靠小巴反而更靈活。

土瓜灣街市、體育館、社區設施全部喺步行範圍內，買餸食飯日常所需好方便。附近食肆以街坊小店為主，選擇多但唔屬高檔路線。

34校網有18間小學，選擇充裕，係九龍城區傳統校網之一。1.2公里範圍內有95間學校，涵蓋幼稚園至中學，有小朋友嘅家庭會覺得方便。

最近普通科門診約0.6公里，急症醫院約0.9公里，2公里範圍內有17個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都有基本覆蓋。

屋苑自設多項康樂設施包括泳池、健身室、保齡球場等，以7伙規模嚟講相當罕見。區內亦有體育館同公園，運動休憩選擇充足。

土瓜灣係舊區，街道較窄，步行範圍內未見大型公共休憩空間。想散步或放狗通常要行遠少少去海濱或大型公園。區內綠化資源有限，環境唔算優美。