博文街12號12 Pok Man Street

奧運站步行約2分鐘，東涌綫直達香港站（約8分鐘）、南昌站轉乘屯馬綫亦方便。大角咀有多條巴士及小巴線來往旺角、尖沙咀、九龍城，深水埗步行約10分鐘就到，日常通勤選擇算多。唯一要留意係非港鐵直達嘅地區（如觀塘、港島東）需要轉車，但整體交通網絡仍屬方便。

大角咀生活配套成熟，奧海城一期及二期超市、食肆、戲院齊全，步行約5分鐘。博文街一帶有傳統街市同多間街坊食店，買餸食飯選擇多。醫療方面，廣華醫院約1.2公里，附近有多間私家診所，日常睇醫生唔算麻煩。休憩空間方面，奧運站旁嘅奧海公園步行可達，但要大型運動設施就要搭車出去，屋苑本身亦無任何康樂設施。

大角咀單幢舊樓成交稀疏，全幢僅5伙令放盤極為罕有。位處奧運站核心地段，位置優勢明顯，同區大型屋苑如維港灣、柏景灣平均呎價約$17,000-$20,000，博文街12號因樓齡高及無會所配套，預期定價會有明顯折讓。市場上此類物業多以收租為主，租金回報一般高於大型屋苑，但銀行按揭受樓齡影響，需向多間銀行查詢。

奧運站步行約2分鐘，東涌綫直達中環核心商業區，600米範圍內有77個公共交通站點，巴士小巴網絡發達，返工出行整體好方便。

32校網只有8間小學，選擇相對少，區內競爭向來激烈。雖然1.2公里範圍內有多達103間學校，當中油尖旺區中學有9間Band 1，但小學階段嘅選擇係明顯短板。

最近普通科診所約0.6公里，廣華醫院約1.2公里，2公里範圍內有17個醫療點，日常睇醫生或急症都有支援，以市區單幢樓嚟講算唔錯。

1.5公里內無大型康樂設施，想打波做gym通常要出奧海城或旺角嘅私人健身室。不過大角咀區內有3個公園/綠化地帶，散步晨運仲可以。

大角咀屬於舊區，街道較窄，1.2公里步行範圍內無正式公共休憩空間。不過整體人流比旺角核心少，社區氣氛較靜，居住環境以市區標準嚟講算可以接受。