新豐路12號12 San Fung Avenue

上水站步行約9分鐘，東鐵線來往羅湖同金鐘，返九龍東或港島北需時約40-50分鐘。上水區有多條巴士線來往市區，包括270A（尖沙咀）、278X（荃灣）等，但班次疏落，繁忙時間較迫。實際生活上，往返粉嶺、聯和墟等周邊地區靠小巴為主。對比上水市中心屋苑，呢度唔算最就腳，但基本通勤需求可滿足。

上水舊區生活配套以街舖為主，附近有小型超市、茶餐廳同藥房，買餸可去上水街市或石湖墟街市，步行約10-15分鐘。大型商場最近係上水廣場，有百貨公司同食肆選擇。醫療方面，最近普通科診所約1公里，最近急症醫院（北區醫院）約1.2公里，日常睇醫生要預留交通時間。最大生活短板係附近步行範圍內無大型公園或公共休憩空間，想散步放狗要行去上水公園或梧桐河。

新豐路12號欠缺近期成交紀錄，但參考上水區同類舊樓大單位，呎價一般較區內大型屋苑（如彩蒲苑、上水中心）為低，因樓齡高、規模細影響銀行估價。全幢僅2伙，放盤極罕有，業主議價空間有限。60年樓齡影響按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以用家自住為主，投資收租回報需視乎實際租務需求。

上水站步行約9分鐘，東鐵線直達九龍同港島，但相比上水市中心屋苑（如彩蒲苑行3-4分鐘），呢度唔算最就腳。區內巴士小巴選擇足夠，繁忙時間東鐵線較迫。

附近有街舖同小型超市，買餸要去上水街市或石湖墟街市，行約10-15分鐘。大型商場最近係上水廣場，日常購物選擇唔算豐富，但基本生活所需可滿足。

80校網有14間小學，包括上水惠州公立學校等，選擇足夠但競爭激烈。1.2公里範圍內約有50間學校，涵蓋幼稚園至中學，返學選擇多。

最近普通科診所約1公里，最近急症醫院（北區醫院）約1.2公里，2公里內有4個醫療點。日常睇醫生唔算太遠，但緊急情況要預留交通時間，唔似市區落樓就有診所咁方便。

步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步、放狗或親子戶外活動通常要行去上水公園或梧桐河一帶。區內綠化資源有限，住慣有公園配套嘅人需要適應。