新康街12號12 San Hong Street

上水站步行約5分鐘，屬東鐵綫北端總站，往金鐘約40分鐘、往九龍塘約30分鐘。對於跨境上班族，羅湖站只係一個站嘅距離，係最大優勢。區內亦有小巴及巴士路線連接粉嶺、聯和墟及北區各鄉郊。實際生活上，交通算係呢個盤最穩陣嘅一環，但東鐵綫繁忙時間擠迫情況明顯，尤其早繁往上水方向嘅列車班次需留意。

新康街一帶以住宅同車房為主，步行範圍內未見大型超市或街市，日常買餸通常要行去石湖墟街市（約10-15分鐘）或搭車去上水廣場一帶。食肆選擇有限，附近多為車房同五金舖，想搵多啲餐廳就要行遠少少。醫療方面，最近普通科診所約0.7公里，北區醫院約1公里，基本醫療需求尚可應付。最大短板係康樂設施——1.5公里內無體育中心或大型公園，散步放狗要行遠啲去北區公園。

由於全幢只有2伙，放盤極少，市場上欠缺近期成交及呎價參考。以同區上水市中心單幢舊樓計，呎價一般較大型屋苑（如彩蒲苑、上水中心）為低，但供應稀缺令業主議價空間有限。55年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以低入場費吸引預算有限嘅用家。

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達金鐘及九龍塘，跨境返工只需一個站到羅湖。600米內有65個公共交通站點，巴士小巴選擇充足。

新康街一帶以車房同住宅為主，步行範圍內無大型超市或街市，日常買餸要去石湖墟（約10-15分鐘步程），食肆選擇亦有限，生活便利度明顯偏低。

屬80小學校網，1.2公里內有51間學校，但校網內只有14間小學，選擇唔算多。對於有小朋友嘅家庭，可能需要跨區報讀。

最近普通科診所約0.7公里，北區醫院約1公里，2公里內共有4個醫療點，基本睇醫生同急症尚算應付到，但唔算方便到落樓就有。

1.5公里內無任何體育中心或康樂設施，附近亦無大型公園或海濱長廊。想跑步、放狗或帶小朋友去遊樂場，最近要去北區公園，大約要行15-20分鐘。

1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，周邊以舊樓同車房為主，綠化覆蓋少，街道環境較雜亂，住慣靜區或重視居住環境嘅人要留意。