新勤街12號12 San Kan Street

上水站步行約4分鐘，東鐵綫直達羅湖（約5分鐘）同金鐘（約40分鐘），對跨境上班或港島返工嘅人嚟講算方便。上水廣場巴士總站有多條路線來往元朗、屯門、大埔及九龍各區。實際生活上，東鐵綫繁忙時間較擠迫，尤其早上返工時間往上水方向班次較密，但往金鐘方向要預留時間。區內亦有小巴接駁粉嶺聯和墟一帶，整體交通選擇算係呢個屋苑最強嘅一環。

上水區生活配套集中喺上水廣場同石湖墟一帶，由新勤街步行約10分鐘可達。上水廣場有超市、快餐店同連鎖商舖，石湖墟街市買餸選擇多但環境較舊。醫療方面，最近普通科診所約0.7公里，北區醫院約0.9公里，睇醫生算近但選擇有限。最大問題係康樂設施嚴重不足，1.5公里內無體育館或大型公園，想散步或做運動通常要搭車去粉嶺或大埔。整體生活配套以「基本夠用」形容，唔算方便但唔至於冇。

由於欠缺近期成交紀錄，新勤街12號嘅準確市價難以判斷。不過參考上水區單幢舊樓，一般呎價約$8,000-$10,000水平，低於區內大型屋苑如御皇庭、皇府山。全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限。57年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。以收租角度，上水近口岸，租務需求穩定，租金回報一般高於新界大型屋苑。

上水站步行約4分鐘，東鐵綫直達羅湖同金鐘，加上上水廣場巴士總站有多條路線，整體交通選擇係呢個屋苑最突出嘅優點。

屋苑附近步行範圍內未見大型商場或街市，日常買餸食飯要去上水廣場或石湖墟一帶，大約行10分鐘，生活便利度一般。

1.2公里內有52間學校，80校網小學有14間，選擇唔算少，但校網內傳統名校唔多，對追求升學競爭力嘅家長可能要考慮跨區。

最近普通科診所約0.7公里，北區醫院約0.9公里，基本醫療需求可以滿足，但專科或急症要出粉嶺或大埔，選擇有限。

1.5公里內無體育館或康樂中心，想跑步、游水或打波通常要搭車去粉嶺或大埔，日常運動習慣較難喺附近滿足。

步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步、放狗或帶小朋友去戶外玩，最近要去粉嶺嘅公園或北區公園，要搭車先到。