新健街12號12 San Kin Street

上水站步行約6分鐘，屬於東鐵綫北段，來往羅湖口岸同九龍市區都算直接。返金鐘約40分鐘、尖東約35分鐘，繁忙時間東鐵綫班次頻密但人多擠迫。上水站外有小巴及巴士前往粉嶺、聯和墟及新界北各區，但新健街位置偏離上水市中心主要交通樞紐，深夜時段選擇較少，夜歸可能需要預先計劃交通。

生活配套係新健街12號最大弱項。最近嘅街市同超市集中喺上水廣場一帶，步行約10-15分鐘，日常買餸唔算就腳。食肆選擇以區內小店為主，種類有限。醫療方面，最近普通科診所約0.8公里，急症服務最近嘅北區醫院約1公里，尚算可接受。最大問題係附近步行範圍內未見公園或公共休憩空間，想散步、放狗或帶小朋友去戶外活動，通常要搭車去北區公園或粉嶺康樂公園。

由於欠缺近期成交紀錄，新健街12號嘅實際呎價難以直接比較。不過以上水區單幢舊樓而言，此類物業通常以低於同區大型屋苑嘅價格放售，入場門檻較低。66年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限。

上水站步行約6分鐘，東鐵綫直達九龍同港島，返工通勤尚算方便。不過位置偏離上水市中心主要交通樞紐，深夜時段巴士小巴選擇有限，夜歸要預先計劃。

附近步行範圍內未見大型商場、街市或超市，日常買餸食飯通常要行10-15分鐘去上水廣場一帶，生活便利度明顯偏低。

80校網有14間小學，選擇尚算充足，1.2公里內有51間學校，涵蓋幼稚園至中學，有小朋友嘅家庭可以喺區內就近返學。

最近普通科診所約0.8公里，北區醫院約1公里，睇醫生同急症都算喺可接受距離內，但2公里內只有4個醫療點，專科選擇有限。

1.5公里內未見任何康樂體育設施，想跑步、游水或做運動通常要搭車去北區公園或粉嶺一帶，日常運動習慣會受影響。

步行範圍內未見公共休憩空間或公園，想散步、放狗或帶小朋友出去玩都要搭車先得，居住環境以住宅區為主，綠化空間有限。