新功街12號12 San Kung Street

上水站步行約6分鐘，屬東鐵綫沿線，往羅湖約4分鐘、往金鐘約40分鐘，對跨境通勤或港島返工嘅用家尚算方便。600米內有57個公共交通站點，小巴及巴士路線選擇充足，來往粉嶺、聯和墟、石湖墟等地。實際生活上，東鐵綫班次頻密，但繁忙時間上水站人流極高，排隊入閘需預留時間；區內巴士路線以新界北為主，跨區路線相對有限。

上水市中心生活配套成熟，石湖墟街市、上水廣場、多間超市及藥房均在步行10分鐘內，買餸購物好方便。區內食肆選擇以茶餐廳、粉麵店、快餐為主，選擇唔算多但日常夠用。醫療方面，最近普通科診所約0.8公里，北區醫院急症約1公里，基本醫療支援到位。最大短板係康樂設施——1.5公里內無政府體育中心，想游水打波通常要搭車去粉嶺或聯和墟，休憩空間明顯不足。

上水市中心單幢舊樓放盤極少，全幢僅2伙，市場成交疏落。以位置同配套計，此類物業呎價通常低於區內大型屋苑（如上水中心、彩蒲苑），但勝在入場門檻較低。67年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。租務市場方面，上水租務需求穩定，尤其受跨境上班族帶動，租金回報一般高於大型屋苑。

上水站步行約6分鐘，東鐵綫直達羅湖及金鐘，600米內有57個巴士小巴站點，路線選擇充足。實際通勤上，繁忙時間上水站人流極高，排隊入閘要預留時間。

上水市中心配套成熟，石湖墟街市、上水廣場、超市藥房全部步行可達，日常買餸購物好方便。食肆選擇以茶餐廳及快餐為主，選擇唔算多但夠用。

1.2公里內有51間學校，80校網小學有14間，選擇充足。不過校網內學校質素參差，家長需仔細了解各校特色。

最近普通科診所約0.8公里，北區醫院急症約1公里，基本醫療支援到位。2公里內有4個醫療點，日常睇醫生唔使長途跋涉。

1.5公里內無政府體育中心，想游水、打波、做運動通常要搭車去粉嶺或聯和墟。附近欠缺大型康樂設施，對注重運動嘅用家係明顯短板。

1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，想散步、放狗、帶小朋友去公園玩，最近要去到上水公園或石湖墟遊樂場，步行約需15分鐘。