新柳街12號12 San Lau Street

土瓜灣站步行約5分鐘，屬屯馬綫，來往尖東、紅磡、啟德及九龍東尚算方便，但前往港島需要轉綫。慶幸600米範圍內有91個公共交通站點，小巴同巴士路線選擇多，尤其係上路（馬頭圍道）一帶有大量來往旺角、觀塘嘅巴士。實際居住上，土瓜灣內街塞車情況較少，搭小巴出入通常比巴士穩定。

土瓜灣係舊區，新柳街一帶以車房、五金舖同小型食肆為主，步行到馬頭圍道先有較多茶餐廳同超市選擇。買餸可以行去土瓜灣街市或紅磡街市，約10-15分鐘步程。醫療係最突出嘅配套，附近診所集中，伊利沙伯醫院約1.2公里，的士好快就到。代價係康樂休憩空間明顯不足，1.5公里內無政府體育中心，附近亦無大型公園，想散步跑步通常要搭車去海心公園或九龍仔公園。

新柳街12號欠缺近期公開成交及呎價紀錄，同區土瓜灣單幢舊樓造價通常較大型屋苑低約兩至三成，但業主放盤極少（全幢僅4伙），議價空間有限。68年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向個別銀行查詢。以租務市場觀察，土瓜灣舊樓租金回報一般高於大型屋苑，但流轉速度較慢。

土瓜灣站步行約5分鐘，屯馬綫往來尖東同啟德方便，但過海要轉車。好彩600米內有近百個巴士小巴站，上路（馬頭圍道）一帶路線選擇多，出入算靈活。

新柳街一線以車房同小型食肆為主，日常買餸超市要行到土瓜灣街市或馬頭圍道一帶，生活便利度明顯遜於大型屋苑周邊。

35校網內只有7間小學，選擇有限，對比九龍城區其他校網競爭較細。附近雖然有142間各類學校，但以中學及補習社居多，小學選擇唔算多。

步行約5分鐘有普通科診所，伊利沙伯醫院約1.2公里路程，睇急症或專科覆診都算方便。2公里範圍內有17個醫療點，係呢個屋苑最實際嘅生活優勢。

附近步行範圍未見政府體育中心或大型公園，想跑步散步通常要搭車去海心公園或九龍仔公園。舊區內街環境較嘈雜，綠化空間有限，對追求寧靜同戶外活動嘅人會係扣分位。