駿發街12號12 Tsun Fat Street

土瓜灣站步行約11分鐘，屬於「行到但唔算近」嘅距離。土瓜灣道及馬頭圍道一帶有多條巴士及小巴路線來往旺角、觀塘及港島，繁忙時間班次尚算頻密。對於習慣搭港鐵嘅人，11分鐘步程加上土瓜灣站屬屯馬線，往來尖東、紅磡尚算直接；但相比土瓜灣其他更近港鐵嘅屋苑，交通方便度明顯輸蝕。

日常生活配套主要依賴土瓜灣道及馬頭圍道一帶，街市、超市、茶餐廳、藥房等基本設施有齊，但由駿發街行過去大約要10分鐘。附近大型商場欠奉，購物要搭車去九龍城廣場或黃埔新天地。醫療方面，最近普通科診所約0.7公里，急症醫院約1公里（伊利沙伯醫院），尚算方便。休憩空間方面，步行範圍內未見大型公園或公共開放空間，想散步通常要行遠少少去土瓜灣遊樂場或海心公園。

駿發街12號欠缺近期成交紀錄，但參考土瓜灣同類單幢舊樓，呎價一般較區內大型屋苑（如翔龍灣、傲雲峰）低一截。65年樓齡會影響銀行按揭批核，實際估價及可造按揭成數需向多間銀行查詢。全幢僅7伙，放盤極少，業主叫價彈性較大。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑。

步行至土瓜灣站約11分鐘，對於習慣搭港鐵嘅人嚟講算係「行到但唔就腳」嘅距離。好彩土瓜灣道同馬頭圍道一帶巴士小巴選擇多，繁忙時間尚算方便。

34校網涵蓋18間小學，1.2公里範圍內有79間學校，係九龍城區傳統名校集中地，對有小朋友嘅家庭係主要吸引力。

最近普通科診所約0.7公里，急症醫院約1公里（伊利沙伯醫院），2公里範圍內有17個醫療點，日常睇醫生唔使特登搭車出去。

屋苑附近買餸食飯要行10分鐘先去到土瓜灣道一帶，附近未見大型商場，日常購物選擇有限，生活上確實冇咁就手。

步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步放狗通常要行遠少少去土瓜灣遊樂場或海心公園，社區綠化資源有限。

附近1.5公里範圍內未見政府體育中心或大型康樂設施，做運動要去九龍城或紅磡嘅體育館，對鍾意做運動嘅人嚟講唔太方便。