巡撫街12號12 Tsun Fu Street

上水站步行約6分鐘，東鐵綫直達九龍塘（約20分鐘）、旺角東（約25分鐘）及金鐘（約40分鐘），跨境往羅湖或落馬洲亦方便。區內有巴士及小巴來往粉嶺、聯和墟及新界其他區域，600米內有57個公共交通站點，選擇算多。實際生活上，東鐵綫班次頻密，但繁忙時間上水站人流極高，排隊上車係日常。如果目的地唔近東鐵站，需要轉駁巴士，整體通勤時間會拉長。

上水市中心生活配套集中，附近有上水廣場、石湖墟街市同多間超市，日常買餸同基本購物算方便。食肆選擇以街坊小店為主，大型連鎖餐廳集中喺上水廣場一帶。醫療方面，最近普通科診所約0.8公里，最近急症醫院約1公里，基本醫療需求可應付。最大短板係康樂設施——1.5公里內無康樂體育中心，步行範圍內亦無公共休憩空間，想散步或做運動通常要搭車去粉嶺或北區公園。

巡撫街12號欠缺近期成交紀錄，但以上水市中心同類單幢舊樓而言，呎價通常低於區內大型屋苑（如上水中心、皇府山）。全幢僅2伙，放盤極罕有，業主議價空間有限。67年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業一般以收租或自用為主，市場參考數據有限。

上水站步行約6分鐘，東鐵綫直達九龍塘、金鐘及羅湖/落馬洲，600米內有57個公共交通站點。繁忙時間上水站人流極高，但班次頻密，整體交通選擇充足。

上水市中心有上水廣場、石湖墟街市同超市，日常買餸購物算方便。食肆以街坊小店為主，大型連鎖選擇有限。整體配套足夠基本生活，但唔算豐富。

1.2公里內有51間學校，80校網有14間小學，選擇充足。但全幢僅2伙，家庭客實際選擇此屋苑嘅機會極低，校網優勢對一般用家意義有限。

最近普通科診所約0.8公里，最近急症醫院約1公里，2公里內有4個醫療點。基本睇醫生同急症支援算方便，但專科醫療選擇有限，較複雜嘅醫療需要通常要出粉嶺或大埔。

1.5公里內無康樂體育中心，步行範圍內亦無公共休憩空間或公園。想跑步、放狗、帶小朋友去玩，通常要搭車去北區公園或粉嶺一帶，日常運動散步唔算方便。

1.2公里內無公共開放空間，地區綠化資源有限。上水市中心人流車流較多，居住環境以市區舊樓格局為主，唔似新發展區有規劃綠化帶或休憩空間。