永耀街12號12 Wing Yiu Street

土瓜灣站步行約2分鐘直達，係屯馬綫核心站，來往啟德、鑽石山、紅磡以至尖東都相當直接。由土瓜灣站去尖東約8分鐘、去鑽石山約10分鐘，返工通勤時間穩定。附近土瓜灣道同馬頭圍道有多條巴士及小巴路線，包括往旺角、觀塘嘅路線，凌晨時段仍有通宵小巴選擇。整體交通以港鐵為主導，配套算齊全。

永耀街12號周邊以舊區民生店舖為主，附近有小型超市、茶餐廳、藥房等基本配套，買餸可以行去土瓜灣街市或街邊菜檔。大型購物就要搭車去九龍城廣場或啟德商場區。醫療方面，0.2公里內有普通科診所，0.7公里內有急症醫院，日常睇醫生算方便。最大不足係康樂設施——步行範圍內未見大型公園或體育館，想跑步或做運動通常要搭車去九龍仔公園或啟德跑道公園。

永耀街12號欠缺近期成交紀錄，但以土瓜灣區單幢舊樓計，呎價通常較大型屋苑低一截，入場門檻相對親民。68年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。全幢僅8伙，放盤極少，業主議價空間有限。此類物業通常以收租回報為主導，土瓜灣租務需求穩定。

土瓜灣站步行約2分鐘，屯馬綫直達尖東、鑽石山、啟德，返工通勤時間穩定。土瓜灣道同馬頭圍道亦有多條巴士小巴路線，凌晨時段仍有選擇，整體交通配套齊全。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內有135間學校，係區內教育資源最集中嘅地段之一。對於有小朋友嘅家庭嚟講，呢個校網係好大嘅吸引力。

附近以舊區民生店舖為主，有小型超市同茶餐廳，買餸可去土瓜灣街市。大型購物要搭車去九龍城或啟德，日常生活算基本夠用但選擇有限。

0.2公里內有普通科診所，0.7公里內有急症醫院，2公里範圍內有21個醫療點，日常睇醫生或緊急求診都算方便，唔使跨區。

步行範圍內未見大型公園或體育館，想跑步做運動通常要搭車去九龍仔公園或啟德跑道公園。對於鍾意户外活動嘅人，呢方面係明顯短板。

附近以舊區街道為主，1.2公里內未見大型公共休憩空間或海濱長廊。周邊車流同商舖人流較多，居住環境偏嘈雜，想靜局嘅人需要考慮高層單位。