美善同道120號120 Maidstone Road

土瓜灣站步行約1分鐘直達，係屯馬綫核心站，來往啟德、鑽石山、尖東以至紅磡都非常直接。返中環可以喺紅磡站轉東鐵綫，全程約20分鐘內。區內亦有多條巴士小巴線沿馬頭圍道行駛，接駁旺角、觀塘等地。實際生活上，屯馬綫班次穩定，繁忙時間唔算太迫，通勤體驗比舊區其他位置理想。唯一係土瓜灣一帶道路較窄，繁忙時間路面交通容易塞車。

屋苑附近生活配套相對有限，步行範圍內未見大型超市或街市，日常買餸通常要行遠少少去土瓜灣街市或紅磡街市。食肆選擇以地道小舖為主，大型商場購物要去啟德Airside或黃埔新天地。醫療方面，最近普通科診所步行約2分鐘，急症服務可到伊利沙伯醫院（車程約5分鐘），配套算方便。康樂設施明顯較弱，附近未見大型公園或體育中心，想跑步做運動通常要搭車出去。

平均呎價約HK$8,173，以九龍城區單幢舊樓嚟講屬中低水平，相比同區大型屋苑如海逸豪園（呎價約萬五至萬八）平一大截。全幢僅5伙，放盤極少，市場流通性低。63年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以用家主導，租金回報數據有限。

土瓜灣站步行約1分鐘就到，屯馬綫直達啟德、鑽石山、尖東同紅磡，返工返學都好方便。附近巴士小巴站點超過90個，路面交通選擇亦多。

34校網係九龍城傳統名校網，區內有18間小學，1.2公里範圍內更有約140間學校，由幼稚園到中學選擇極多，對有小朋友嘅家庭係一大優勢。

屋苑附近步行範圍內大型超市同街市選擇有限，日常買餸通常要行去土瓜灣街市或搭車去紅磡。食肆以地道小店為主，大型商場購物要去啟德或黃埔。

1.5公里範圍內未見大型體育中心或公眾泳池，附近亦無大型公園或海濱長廊。想跑步、游水或做運動通常要搭車出去啟德或九龍城一帶。

最近普通科診所步行約2分鐘，伊利沙伯醫院約1公里車程，2公里內共有18個醫療點，日常睇醫生唔使擔心。

1.2公里步行範圍內未見公共休憩空間或開放空間，想落樓散步要行去土瓜灣遊樂場或搭車出去。馬頭圍一帶以舊區為主，街道較窄，綠化空間有限。