譚公道120號120 Tam Kung Road

最近港鐵宋皇臺站步行約12分鐘，對比同區屋苑算係偏遠。不過土瓜灣道同馬頭圍道一帶有多條巴士同小巴路線，來往旺角、觀塘、中環等地，班次尚算頻密。繁忙時間搭巴士出九龍塘或旺角約15-20分鐘，但遇上塞車就較難預時間。整體而言，冇車代步嘅話日常出入會比港鐵沿線屋苑花多啲時間，尤其係夜晚返屋企要預留等車時間。

土瓜灣係傳統舊區，譚公道一帶有唔少街坊食肆同小店，買餸可以去土瓜灣街市或附近超市，日常生活尚算方便。醫療配套係亮點——播道醫院步行約3分鐘（0.3公里），急症服務約0.5公里，2公里內有17個醫療點，睇醫生好就腳。不過1.5公里內冇康樂設施（如體育館、泳池），想運動要去遠少少嘅九龍城或紅磡。公共休憩空間亦唔多，附近未見大型公園，散步要行到九龍寨城公園或海心公園。

譚公道120號欠缺近期成交紀錄，但參考土瓜灣同類單幢舊樓，呎價一般較大型屋苑低一截，入場門檻相對親民。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。68年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，土瓜灣租務需求穩定，租金回報率一般高於大型屋苑。

最近港鐵宋皇臺站步行約12分鐘，對比同區屋苑算係偏遠。日常出入主要靠巴士小巴，繁忙時間塞車會影響行程穩定性，夜晚返屋企亦要預留等車時間。

34校網涵蓋18間小學，1.2公里範圍內更有136間學校，選擇極多。對有小朋友嘅家庭嚟講，呢區係九龍城傳統校網之一，學校質素有一定保證。

播道醫院步行約3分鐘就到，急症服務約0.5公里，2公里內有17個醫療點。日常睇醫生、覆診都好方便，係呢個屋苑嘅生活優勢之一。

1.5公里內冇康樂設施（如體育館、泳池），想游水打波要去遠啲嘅九龍城或紅磡。附近亦未見大型公園，散步通常要行到九龍寨城公園或海心公園先有較大空間。

1.2公里內公共休憩空間同開放空間均唔多，土瓜灣係密集舊區，街道較窄，車流同人流都比較多。想搵安靜嘅戶外空間放鬆，通常要搭車出去。