土瓜灣道120號120 To Kwa Wan Road

最近港鐵係土瓜灣站，步行約11分鐘，比起同區其他樓盤算係遠咗少少。土瓜灣道沿線有多條巴士同小巴線來往旺角、尖沙咀及九龍東，繁忙時間班次尚算頻密。如果想經紅磡過海，可以搭巴士到紅隧口轉車。實際住落，日常出入最穩陣係靠巴士小巴組合，鐵路雖然開通咗但步程偏長，對於趕時間返工嘅人可能要再預多少少時間。

土瓜灣道一帶係典型九龍舊區，民生配套成熟。行幾分鐘就有街市、超市、茶餐廳同藥房，買餸食飯都方便。34校網涵蓋土瓜灣同九龍城區，學校選擇多。醫療方面，最近嘅普通科診所步行約7-10分鐘，急症可到伊利沙伯醫院或廣華醫院，車程約10分鐘內。區內有大型公園同海濱長廊，假日想散步放狗都有地方去。唯一要留意係土瓜灣道車流繁忙，路邊會有噪音問題。

由於全幢只有8伙，放盤極少，市場上欠缺近期公開成交紀錄。以同區單幢舊樓作參考，土瓜灣舊樓呎價一般較大型屋苑低一截，但優勢係入場銀碼細，上車門檻相對低。65年樓齡會影響銀行按揭成數同還款期，實際可造按揭需向多間銀行查詢。區內舊樓租務需求穩定，放租的話租金回報一般不錯。

土瓜灣站步行約11分鐘，相比區內其他樓盤距離車站較遠。日常搭巴士小巴去旺角、尖沙咀尚算方便，但習慣鐵路出入嘅用家就要預多啲時間行路。

土瓜灣道一帶商舗林立，街市、超市、食肆同社區設施都喺步行距離內。34校網有18間小學，對於有小朋友嘅家庭係一個實際優勢。

34校網涵蓋土瓜灣同九龍城區，區內約有18間小學，部分係區內熱門選擇。以單幢舊樓嚟講，校網質素屬中上水平。

最近普通科診所步行約7-10分鐘，急症可到伊利沙伯醫院或廣華醫院，車程約5-10分鐘。土瓜灣同九龍城一帶私家診所選擇亦多，日常醫療需求基本可應付。

區內有大型公園同海濱空間，假日散步或者跑步都有地方去。不過屋苑本身得8伙，唔會有會所或泳池呢類設施，想游水打波就要去市政場地。

土瓜灣道係區內主要幹道，日間車流繁忙，低層單位或會受噪音影響。附近大型公共休憩空間唔算多，想搵安靜嘅戶外空間可能要行遠少少去海邊或區內公園。