衙前圍道122號122 Nga Tsin Wai Road

宋皇臺站步行約2分鐘直達，係屯馬綫沿線，來往啟德、鑽石山、尖東以至新界東都好方便。由宋皇臺站搭去尖東約8分鐘、去中環（南昌轉東涌綫）約20分鐘內。九龍城傳統上巴士路線密集，衙前圍道沿線有多條小巴及巴士線來往旺角、觀塘及港島。實際生活上，交通選擇算多，但繁忙時間宋皇臺站人流漸增，尤其啟德發展區入伙後。

九龍城生活配套成熟，衙前圍道一帶有大量街坊食肆、茶餐廳同小店，買餸可去九龍城街市（步行約5分鐘）。醫療方面，0.2公里內有普通科診所，0.6公里內有急症醫院，日常睇醫生算方便。不過屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步或做運動通常要行遠少少去九龍寨城公園（約1公里）或啟德郵輪碼頭海濱。商場購物要行去九龍城廣場或搭車去又一城。

衙前圍道122號欠缺近期成交紀錄，但參考同區九龍城單幢舊樓，實用呎價一般約$12,000-$15,000水平。40年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類細單位放盤量少，業主議價空間有限，租務市場則受惠於41校網及宋皇臺站通車，租金需求穩定。

宋皇臺站步行約2分鐘，屯馬綫直達尖東、鑽石山、啟德，返工返學路線選擇多。衙前圍道沿線仲有多條小巴巴士線，整體交通配套扎實。

屬41校網，區內有18間小學，係九龍傳統名校區之一，吸引唔少家庭客專程搬入呢區。1.2公里範圍內有152間學校，涵蓋幼稚園至中學，選擇極多。

最近普通科診所僅0.2公里，急症醫院約0.6公里，2公里內有18個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都唔使擔心。

屋苑步行範圍內未見大型體育中心或康樂設施，想跑步、游水或做運動通常要行去九龍寨城公園（約1公里）或啟德一帶。日常休憩選擇有限。

附近1.2公里內未見大型公共休憩空間或開放公園，區內綠化資源集中在九龍寨城公園及啟德發展區。衙前圍道本身車流较多，環境寧靜度一般。

九龍城社區配套成熟，街市、食肆、診所、社區中心一應俱全，但屋苑本身只有15伙，無管理處，大廈事務需業主自行協商處理。