土瓜灣道122號122 To Kwa Wan Road

土瓜灣站步行約11分鐘，係最近嘅港鐵站，經屯馬綫來往九龍城、鑽石山、尖東以至元朗。如果嫌行得遠，土瓜灣道沿線有多條巴士及小巴路線，包括往旺角、觀塘、尖沙咀嘅路線，班次頻密。土瓜灣本身嘅優勢係巴士網絡成熟，尤其係來往九龍東同港島嘅路線選擇多。缺點係缺乏鐵路直達港島嘅路線，返中環金鐘需要轉車或搭巴士過海。

土瓜灣道一帶生活配套成熟，街市、超市、藥房、茶餐廳、酒樓應有盡有，日常買餸食飯落樓就搞掂。啟岸同翔龍灣廣場提供更多商舖同食肆選擇。醫療方面，最近的普通科診所約700米，急症醫院約1公里（伊利沙伯醫院），基本醫療需求覆蓋到位。不過附近步行範圍內未見大型公園或海濱長廊，想散步通常要行遠少少去九龍城碼頭海濱或搭車去運動場。

雖然欠缺近期成交數據，但土瓜灣區內同類型單幢舊樓（50-60年樓齡）實用呎價一般介乎HK$8,000至HK$11,000之間，視乎單位狀況及樓層。土瓜灣道122號最大賣點係極罕有嘅會所配套，呢個因素可以令其價格高於同區純舊樓。65年樓齡會影響銀行按揭年期同成數，實際估價需向多間銀行查詢。

步行至土瓜灣站約11分鐘，對每日搭港鐵返工嘅人嚟講唔算就腳。好在土瓜灣道沿線巴士小巴路線密集，600米範圍內有超過30個公共交通站點，來往九龍各區算方便。

樓下就係土瓜灣道，街市、超市、食肆、民生商舖集中，日常買餸食飯好方便。附近啟岸同翔龍灣廣場有較多商舖選擇，生活所需步行範圍基本覆蓋。

屬34校網，涵蓋18間小學，區內傳統名校包括協恩中學附屬小學、聖羅撒學校等。1.2公里範圍內有78間學校，由幼稚園到中學選擇眾多，對家庭客係明顯優勢。

最近普通科診所約700米，最近的急症醫院（伊利沙伯醫院）約1公里，2公里範圍內共有17個醫療點，日常睇醫生或緊急求醫都算方便。

屋苑意外地配備咗完善會所設施——室內外泳池、網球場、健身室、燒烤場等，以6伙規模嚟講極少見。不過附近步行距離內未見大型康體中心或體育館，要去政府場地需搭車。

土瓜灣道係主要馬路，車流較多，日間環境較嘈雜。步行範圍內未見公共休憩空間或大型公園，想搵個地方坐下放鬆，通常要行去九龍城碼頭海濱或搭車去其他公園。