馬頭圍道123號123 Ma Tau Wai Road

土瓜灣站步行約4分鐘，屬屯馬綫沿線，來往尖東、紅磡、啟德及屯門一程直達，唔使轉線。土瓜灣道及馬頭圍道一帶有多條巴士及小巴路線，包括往旺角、觀塘及港島嘅路線，選擇充足。實際通勤上，返中環可搭巴士過海或經屯馬綫到紅磡轉東鐵綫，車程約25-30分鐘。唯一要留意係土瓜灣站月台較深，繁忙時間出入需預留時間。

土瓜灣係成熟舊區，日常生活配套相當完善。馬頭圍道一帶有街市、超市、茶餐廳同小店食肆，買餸食飯好就腳。附近有土瓜灣體育館及公共圖書館，休閒空間充足。醫療方面，最近普通科診所步行約5分鐘，急症服務可到伊利沙伯醫院或廣華醫院，車程約10分鐘。屋苑自設會所設施豐富，包括泳池、健身室、保齡球場等，以單幢樓來說係好大嘅加分項。

土瓜灣一帶單幢舊樓呎價普遍較大型屋苑低水，但馬頭圍道123號單位實用面積701至707呎，屬區內中型單位，加上自設會所設施，市場定位有別於一般舊樓。全幢僅7伙，放盤極少，業主議價空間有限。69年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢，買家需預留較高首期。

土瓜灣站步行約4分鐘，屯馬綫一程直達尖東、紅磡、啟德。周邊600米內有84個公共交通站點，巴士小巴選擇多，整體通勤方便。

土瓜灣係成熟舊區，馬頭圍道一帶街市、超市、食肆林立，日常生活所需步行可達。屋苑自設會所設施包括泳池、健身室、保齡球場等，以單幢樓來說配套相當豐富。

35校網只有7間小學，選擇較少，區內名校競爭激烈。1.2公里範圍內雖有146間學校，但以中學及補習社為主，小學資源相對薄弱，家長需留意校網選擇。

最近普通科診所步行約5分鐘（0.4公里），急症服務可到伊利沙伯醫院或廣華醫院（約1.3公里），2公里內有18個醫療點，日常睇醫生唔使擔心。

屋苑自設6項康樂設施，包括室內外泳池、保齡球場、電影院等，以單幢樓來說係好大嘅生活優勢。附近亦有土瓜灣體育館及海心公園等公共設施。

馬頭圍道屬主要道路，車流繁忙，日間噪音較明顯。1.2公里內未見大型公共休憩空間或開放空間，想散步通常要行去海心公園或沿紅磡海濱長廊。