新成路123號123 San Shing Avenue

上水站步行約6分鐘，屬東鐵綫北端總站，直達九龍塘約35分鐘、金鐘約45分鐘。上水站同時係多條巴士同小巴路線嘅樞紐，來往粉嶺、聯和墟、打鼓嶺等地。實際生活上，返工時間東鐵綫北行方向相對鬆動，但南行往九龍方向較擠迫，尤其大埔墟至大學段。假日北上人流多，車站周邊較繁忙。整體交通算係合格，但唔算方便過人。

上水石湖墟街市同聯和墟街市係區內主要買餸點，步行約10分鐘可達，乾濕貨選擇齊全。聯和墟一帶亦有小型商場同食肆，但選擇唔算多。大型購物要搭車去上水廣場或粉嶺中心。醫療方面，最近普通科診所約0.7公里，北區醫院約1公里，基本醫療覆蓋到但唔算就腳。最大短板係康樂設施——步行範圍內冇大型公園或體育館，想跑步或放狗通常要搭車去粉嶺康樂公園或北區公園。

新成路123號欠缺近期成交紀錄，但以上水舊區單幢樓嚟睇，呎價通常低於區內大型屋苑如彩園邨或上水中心。全幢僅2伙，放盤極罕，業主議價空間有限。62年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以低入場費吸引上車客或收租投資者，租金回報一般高於大型屋苑。

上水站步行約6分鐘，東鐵綫直達九龍塘同金鐘，假日北上人流多時車站較擠迫。整體交通算係合格，但唔算特別方便。

80校網有14間小學，1.2公里內有54間學校，選擇唔算少。但北區校網整體競爭較大，家長需留意派位情況。

最近普通科診所約0.7公里，北區醫院約1公里，基本醫療覆蓋到但唔算就腳。日常睇醫生要行一段路或搭車。

步行範圍內未見大型體育館或康樂設施，想跑步、打波或做運動通常要搭車去粉嶺康樂公園或北區公園，日常運動安排需要計劃。

1.2公里內未見大型公共休憩空間或開放空間，想散步或放狗要行遠少少去上水河畔或搭車出去。周邊以舊區住宅同車路為主，綠化覆蓋較少。