
眾安街124號係荃灣市中心一座1961年入伙嘅單幢舊樓,全幢只有10個單位,屬市區極細規模嘅住宅。實用面積由285至357呎,主打細單位。最近港鐵荃灣站步行約7分鐘,位置喺眾安街一帶,周邊係舊區商住混合地帶。65年樓齡係最大現實問題,大廈冇管理處、冇電梯,日常事務由業主自行協商。最大亮點係教育配套——62校網內有18間小學,1.2公里範圍內有97間學校,適合重視校網但預算有限嘅家庭。不過康樂同環境係明顯短板,附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步放鬆通常要行遠少少或搭車出去。整體嚟講,呢度適合預算有限、以校網為優先考慮嘅用家,唔適合追求居住環境質素或需要完善會所配套嘅人。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
荃灣站步行約7分鐘,屬荃灣綫核心站,返中環約35分鐘、尖沙咀約25分鐘,通勤時間合理。600米內有135個公共交通站點,巴士小巴網絡密集,尤其係來往新界西同九龍嘅路線選擇多。實際生活上,眾安街一帶街道較窄,繁忙時間人多車多,步行體驗一般。荃灣站早繁時段往港島方向較迫,但整體交通選擇算係夠用。
眾安街位處荃灣舊區核心,樓下係街舖為主,買餸可以行去荃灣街市或附近超市,約5-10分鐘步程。食肆選擇以地道小舖同茶餐廳為主,大型商場如荃灣廣場、愉景新城就要行遠少少。醫療配套算方便,最近診所約0.2公里,急症服務嘅醫院約0.3公里,2公里內有7個醫療點。最大短板係附近冇大型公園或公共休憩空間,想散步或放狗要行到荃灣海濱長廊或城門谷公園,大約要15-20分鐘步程。
眾安街124號欠缺近期成交紀錄,但參考同區荃灣市中心單幢舊樓,呎價一般較大型屋苑低一截,入場門檻相對親民。65年樓齡係影響價格嘅關鍵因素——銀行按揭年期受限,實際可造按揭成數較低,呢類物業通常以收租回報為主導,租金回報率一般高於大型屋苑。全幢僅10伙,放盤極少,業主議價空間有限。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
荃灣站步行約7分鐘,荃灣綫直達九龍同港島。600米內有135個巴士小巴站點,網絡密集,但眾安街一帶街道較窄,繁忙時間人多車多,步行體驗一般。
62校網有18間小學,1.2公里範圍內有97間學校,係呢個屋苑最突出嘅優勢。對於有小朋友嘅家庭嚟講,校網選擇多,返學路程短。
最近診所約0.2公里,急症醫院約0.3公里,2公里內有7個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都算方便,唔使特登搭車出去。
附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間,想散步、放狗或帶小朋友戶外活動,通常要行15-20分鐘去荃灣海濱長廊或城門谷公園。街道以舊區商住混合為主,環境較嘈雜,綠化空間有限。
屋苑得10伙,冇管理處、冇電梯,大廈清潔維修由業主自行協商。周邊以街舖為主,基本生活所需如超市、茶餐廳、診所等步行可達,但大型商場同社區設施要行遠少少。
最適合預算有限、以校網為優先考慮嘅家庭客,62校網有18間小學,選擇多元。亦適合買入收租嘅投資者,荃灣市中心租務需求穩定。唔適合追求居住環境質素嘅用家——附近冇公園、街道較嘈雜、65年樓齡需預留大筆維修開支。亦唔適合行動不便者(冇電梯)或需要會所設施嘅家庭客。
全幢只有10個單位,屬極細規模單幢樓,冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
1961年入伙(樓齡65年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20年以下。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留較多首期。
步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間。最近嘅戶外空間係荃灣海濱長廊(約15-20分鐘步程)或城門谷公園,日常散步或放狗需要行遠少少。
62校網有18間小學,包括荃灣官立小學、海壩街官立小學等傳統學校,校網選擇多元,係呢個屋苑最突出嘅優勢。不過校網內學校質素參差,建議家長實地了解各校風格。
如果以校網為優先考慮,62校網選擇多,單位實用面積285至357呎,適合年輕家庭或1-2個小朋友。但要留意附近冇公園、環境較嘈雜、樓齡高需預留維修開支,整體居住環境質素一般。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 31.9,公開數據便利度 63.4,中信心,全港參考 46.3
最近港鐵:荃灣站,約 7 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:135 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:97 間Education Bureau
62 校網小學:18 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Ocean Pride
荃灣西站· 1 分鐘
94.7Discovery Park
荃灣站· 10 分鐘
82.7Belvedere Garden
荃灣西站· 15 分鐘
74.2Tsuen King Garden
荃灣站· 12 分鐘
99.5The Pavilia Bay
荃灣西站· 3 分鐘
96.9The Aurora
荃灣西站· 8 分鐘