美善同道124號124 Maidstone Road

土瓜灣站步行約1分鐘直達，係屯馬綫車站，往尖東約6分鐘、往紅磡約8分鐘、往啟德約4分鐘。經紅磡轉東鐵綫過海到金鐘約15分鐘內。區內亦有多條巴士及小巴路線沿馬頭圍道行駛，來往旺角、深水埗及港島。實際生活上，交通係呢幢樓最強嘅配套，尤其係屯馬綫全面通車後，土瓜灣一帶嘅對外連接大幅改善。

屋苑周邊生活配套以街坊小店為主，馬頭圍道一帶有茶餐廳、雜貨舖同藥房，日常基本需要行幾分鐘就解決到。大型超市同商場要去土瓜灣街市一帶或九龍城廣場，步行約10-15分鐘。醫療方面，最近診所僅0.2公里，急症可到約1公里外嘅醫院。康樂設施係明顯弱項，步行範圍內未見大型體育館或公園，想跑步做運動通常要搭車去九龍仔公園或海心公園。

平均呎價約HK$8,418，以九龍城區單幢舊樓嚟講屬中低水平，相比同區大型屋苑如海逸豪園（呎價約$1.5萬以上）明顯低水。全幢僅5伙，放盤極少，市場流通性有限。63年樓齡會影響銀行按揭批核，實際可造按揭成數及還款期需向銀行查詢。近期錄得2宗成交，反映市場有一定承接力。

土瓜灣站步行1分鐘直達，屯馬綫來往九龍及新界東好方便。馬頭圍道沿線仲有多條巴士小巴線，返工通勤選擇多。

34校網有18間小學，係九龍城傳統名校網，區內學校選擇多。1.2公里範圍內有140間學校，涵蓋幼稚園至中學，家長揀校彈性大。

最近診所僅0.2公里，步行3分鐘就到。急症醫院約1公里，的士或車程好快到達。2公里內有18個醫療點，普通科同專科覆蓋算充足。

步行範圍內未見大型體育館或康樂中心，想跑步、游水或做運動通常要搭車去九龍仔公園或海心公園，日常運動配套較弱。

1.2公里內未見大型公共休憩空間或開放空間，馬頭圍一帶係舊區，街道較窄、車流多，居住環境偏嘈雜，綠化空間有限。