譚公道124號124 Tam Kung Road

最近港鐵宋皇臺站步行約12分鐘，以單幢樓嚟講唔算方便，尤其拎住雜貨或落雨天會覺得吃力。土瓜灣道同馬頭圍道一帶有多條巴士及小巴線來往旺角、觀塘及港島，繁忙時間班次頻密，但路面交通較塞。整體而言，呢度交通屬「有車搭但唔算快」嘅格局，對依賴港鐵嘅用家會係一個考慮因素。

土瓜灣係傳統舊區，譚公道一帶有唔少街坊食肆、車房同雜貨舖，日常買餸可以行去土瓜灣街市或附近超市。大型購物要搭車去九龍城廣場或旺角。醫療配套係亮點——播道醫院步行約3分鐘，急症室約5分鐘車程，2公里內有17個普通科門診點，睇醫生唔使周圍撲。休憩空間方面，附近冇大型公園或康樂中心，想散步跑步要去九龍寨城公園或海心公園，大約10-15分鐘步程。

譚公道124號欠缺近期成交紀錄，但參考土瓜灣同區單幢舊樓，實用呎價一般約HK$10,000-$13,000水平。63年樓齡會影響銀行按揭批核，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。全幢僅8伙，放盤極少，業主議價空間有限。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑。

宋皇臺站步行約12分鐘，以市區單幢樓嚟講算唔就腳。土瓜灣道沿線有巴士小巴，但繁忙時間路面擠塞，整體通勤時間較難預算。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內超過130間學校，係九龍城傳統名校區核心地帶。對於有小朋友嘅家庭嚟講，呢個係好難複製嘅優勢。

播道醫院僅距0.3公里，急症服務約0.5公里，2公里內有17個普通科門診點。日常睇醫生或緊急情況都算方便，係呢個屋苑嘅隱藏優勢。

附近步行範圍內未見大型體育中心或康樂設施，想跑步做運動通常要行去九龍寨城公園或海心公園，大約10-15分鐘路程。

譚公道一帶係舊區街坊格局，車房同食肆較多，1.2公里內未見大型公共休憩空間。想搵個靜少少嘅地方散步，要行遠少少去公園。