馬頭圍道125號125 Ma Tau Wai Road

土瓜灣站步行約4分鐘，屬屯馬綫沿線，來往啟德、鑽石山、大圍等東九及新界東地區車程約10-20分鐘。土瓜灣道同馬頭圍道沿線有多條巴士及小巴路線來往旺角、尖沙咀及港島，繁忙時間班次頻密。屯馬綫轉乘東鐵綫過海，去金鐘約25分鐘，整體通勤以九龍區為主較為方便，過海需預留轉車時間。

土瓜灣屬舊區，日常生活配套主要集中在土瓜灣道同馬頭圍道一帶，街市、超市、茶餐廳等選擇唔少，步行約5-10分鐘可到土瓜灣街市買餸。大型商場要去啟德站一帶嘅AIRSIDE或九龍城廣場，約15分鐘車程。食肆方面以街坊小店為主，選擇偏向平民化。醫療配套係少數優點，最近普通科診所約0.4公里，急症醫院約1.3公里（伊利沙伯醫院或廣華醫院），日常睇醫生相對方便。

由於全幢僅7伙，放盤極少，市場上缺乏近期成交參考。土瓜灣區內單幢舊樓平均呎價約HK$8,000至HK$12,000水平，視乎樓齡及單位狀況而定。69年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款年期需向多間銀行查詢，準買家要預算較大筆首期。同區新盤（如啟德一帶）呎價明顯較高，但樓齡及管理質素差距亦大。

土瓜灣站步行約4分鐘可達，屬屯馬綫沿線，來往九龍東及新界東方便。600米範圍內巴士小巴站點選擇多，整體通勤以九龍區為主較理想，過海要轉車需預留時間。

屋苑本身無任何設施或管理處，日常生活買餸食飯要靠步行約5-10分鐘到土瓜灣街市及周邊小店，大型購物需要出啟德或九龍城。

35校網內小學有7間，整體選擇唔算多，步行範圍內雖然有唔少學校但競爭激烈，對有小朋友嘅家庭嚟講未必係理想選擇。

呢個係屋苑少數相對突出嘅環節，普通科診所僅0.4公里，急症醫院約1.3公里（伊利沙伯醫院），2公里範圍內有約18個醫療點，日常睇醫生或急症都算方便。

步行範圍內未見政府體育中心或大型康樂場地，要去做運動或健身通常要行遠啲或搭車去其他地區，對習慣定期運動嘅人會比較唔方便。

馬頭圍道一帶車流密集，噪音同空氣質素一般。步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步放鬆要去遠少少嘅九龍寨城公園或海心公園。