新成路125號125 San Shing Avenue

上水站步行約6分鐘，東鐵綫直達九龍塘（約25分鐘）同金鐘（約40分鐘），返工返學路線直接。上水站外有多條巴士線來往粉嶺、聯和墟及元朗，小巴網絡亦算發達。實際生活上，上水站繁忙時間人多擠迫，尤其係跨境客高峰時段，月台同閘口需要排隊。如果去港島或九龍西，東鐵綫過海後要轉車，整體通勤時間偏長。

上水市中心生活配套集中，石湖墟街市同聯和墟街市買餸方便，上水廣場、新都廣場有超市同連鎖食肆。附近診所同藥房選擇多，最近普通科診所約0.7公里，急症服務約1公里（北區醫院）。最大短板係康樂設施——1.5公里內冇政府體育館或泳池，想跑步做運動通常要去北區公園（約2公里）或搭車出粉嶺。公共休憩空間亦不足，1.2公里內未見大型開放空間，散步放狗要行遠少少。

上水市中心單幢舊樓放盤極少，全幢僅2伙，成交紀錄唔多。以同區同類舊樓參考，呎價一般低於區內大型屋苑（如上水中心、皇府山），但位置優勢令業主議價空間有限。62年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。租務方面，上水鄰近口岸，租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

上水站步行約6分鐘，東鐵綫直達九龍塘同金門，路線直接。但繁忙時間上水站人流極高，尤其係跨境高峰期，出入閘要排隊。整體交通叫方便，但唔算頂級便利。

最近普通科診所約0.7公里，北區醫院（急症）約1公里，2公里內有4個醫療點，基本醫療需求可滿足。但專科醫療選擇有限，大病或要出粉嶺或大埔。

1.5公里內冇政府體育館或泳池，想做運動通常要去北區公園（約2公里）或搭車出粉嶺。日常散步放狗亦唔方便，附近未見大型公共休憩空間。

1.2公里內未見大型公共開放空間或公園，周邊以舊樓同商舖為主，綠化覆蓋有限。想親近戶外通常要行遠啲或搭車去北區公園。

80校網有14間小學，1.2公里內有54間學校，選擇唔算少。但北區校網整體競爭激烈，跨境學童比例高，家長需留意派位情況。