馬頭圍道127號127 Ma Tau Wai Road

土瓜灣站步行約4分鐘，屯馬綫直達啟德、鑽石山、尖東及紅磡，轉東鐵綫往金鐘或過海都算方便。馬頭圍道沿線有多條巴士及小巴路線，來往旺角、觀塘、港島東等。實際通勤體驗上，土瓜灣站非核心樞紐，繁忙時間班次唔及港島綫密，但整體仍屬合理水平；如果去中環金鐘一帶，要喺紅磡或鑽石山轉車，車程約25-30分鐘。

土瓜灣屬舊區，街坊舖頭、街市、茶餐廳林立，日常買餸食飯選擇多，價錢比起大型商場親民。附近有土瓜灣街市同多間超市，生活所需步行可到。醫療方面係亮點，最近普通科診所僅0.4公里，急症服務嘅醫院約1.3公里，2公里內有18個醫療點，日常睇醫生唔使擔心。不過屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步通常要去九龍城碼頭海濱或搭車出去。

土瓜灣單幢舊樓呎價向來較區內大型屋苑低水，但放盤極少——全幢僅8伙，業主多為持貨多年嘅長情業主，議價空間有限。69年樓齡影響銀行按揭，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。租務市場方面，土瓜灣舊區租務需求穩定，租金回報普遍高於大屋苑，吸引收租投資者。

土瓜灣站步行約4分鐘，屯馬綫直達啟德、尖東及紅磡，沿線巴士小巴選擇多。唔係核心轉車站，去中環金鐘要轉一次車約25-30分鐘，整體屬合理水平。

35校網內只有7間小學，選擇比其他校網明顯少。區內中學屬九龍城區，傳統名校集中喺九龍塘一帶，派位競爭較大，有小朋友嘅家庭要留意。

最近普通科診所約0.4公里，急症醫院約1.3公里，2公里內有18個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都幾方便，係呢幢樓少數明顯優勢。

1.5公里內冇大型康樂設施，1.2公里內亦冇正式公共休憩空間，想跑步做運動或帶小朋友去公園玩，通常要行遠啲去九龍城碼頭海濱或搭車出去。

土瓜灣係成熟舊區，民生舖頭同食肆選擇多，基本生活所需步行可到。全幢僅8伙，冇管理處，大廈事務需業主協商處理，鄰里關係簡單但自由度較高。