美善同道127號127 Maidstone Road

土瓜灣站步行約1分鐘，係屯馬綫核心站，直達鑽石山、啟德、尖東，轉乘東鐵綫過海亦好方便。600米範圍內有92個公共交通站點，巴士小巴網絡密集，來往旺角、觀塘、中環都有選擇。實際生活上，屯馬綫班次穩定，繁忙時間唔算太迫，比起舊區依賴路面交通嘅年代，呢度交通升級明顯。唯一係土瓜灣站月台較深，出入要預多少少時間。

馬頭圍一帶係九龍城傳統社區，買餸有土瓜灣街市同九龍城街市，步行約10分鐘。食肆選擇多，尤其九龍城嘅泰國菜同火鍋店集中。超市、藥房、診所等日常配套喺馬頭圍道沿線都有。醫療方面，最近普通科診所約0.2公里，急症室最近嘅醫院約1公里，日常睇醫生唔使擔心。康樂係弱項，步行範圍內未見大型體育中心或公園，想跑步做運動通常要搭車去九龍仔公園或海心公園。

平均呎價約HK$8,052，以九龍城區單幢舊樓嚟講屬中低水平，比同區大型屋苑如海逸豪園（約$15,000/呎）平近一半。近期僅錄得1宗成交，放盤量極少，市場流通性有限。66年樓齡會影響銀行按揭年期，實際成交價往往反映樓齡折讓。以實用面積729呎起計，入場門檻相對親民，係市區低預算上車嘅選擇之一。

土瓜灣站步行約1分鐘，屯馬綫直達鑽石山、啟德、尖東，轉車過海亦方便。600米內有92個公共交通站點，巴士小巴網絡密集，出入選擇多。

34校網有18間小學，屬傳統名校網，區內學校選擇多。1.2公里範圍內有140間學校，涵蓋中小學及幼稚園，有小朋友嘅家庭會覺得呢區教育資源充足。

最近普通科診所僅0.2公里，急症醫院約1公里，2公里內有18個醫療點。日常睇醫生或突發情況都好快有支援，唔使專程出區。

1.5公里內無大型體育中心，步行範圍未見公共泳池或運動場。想跑步、游水或做運動通常要搭車去九龍仔公園或海心公園，對注重運動嘅人嚟講係明顯短板。

1.2公里內未見公共休憩空間或大型公園，馬頭圍一屬舊區，街道較窄，車流繁忙。想搵地方散步或放鬆，通常要行遠少少去九龍城寨公園或海心公園。