土瓜灣道128號128 To Kwa Wan Road

最近港鐵站係屯馬線土瓜灣站，步行約11分鐘，相比同區翔龍灣或傲雲峰等屋苑略遠。實際日常出入，土瓜灣道沿線有多條巴士及小巴路線來往旺角、紅磡、觀塘及港島，班次頻密。返工熱門地區如中環可搭巴士經紅磡海底隧道，約20-30分鐘。夜間亦有通宵小巴服務。整體而言，行路到地鐵站時間較長係最大弱點，但如果習慣搭巴士，影響相對有限。

土瓜灣本身係成熟舊區，生活配套極之方便。樓下土瓜灣道一帶有大量街市、超市、茶餐廳同小店，買餸食飯完全唔使愁。大型商場方面，翔龍灣廣場同九龍城廣場喺短途車程範圍內。醫療配套相對弱啲，最近普通科診所要行約0.7公里，急症服務約1公里外。附近步行範圍內未見大型公園或休憩空間，想散步通常要行到九龍城碼頭海濱或搭車去九龍寨城公園。

區內單幢舊樓成交稀疏，市場參考數據有限。以同區相若樓齡物業估算，土瓜灣道128號嘅呎價通常低於翔龍灣、傲雲峰等指標屋苑，但位置優勢同34校網令價格有一定支持。全幢僅13伙，放盤極少，業主議價空間有限。68年樓齡會影響銀行按揭批核，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。

步行到土瓜灣站約需11分鐘，相比區內其他屋苑算係較遠。好在土瓜灣道沿線巴士小巴路線密集，來往旺角、紅磡以至港島都算方便，習慣搭巴士嘅用家影響未至於太大。

土瓜灣係成熟舊區，樓下就係土瓜灣道，街市、超市、茶餐廳同各類生活小店一應俱全，日常買餸食飯落樓就搞掂，生活便利度相當高。

34校網屬九龍城區傳統名校網，1.2公里範圍內有78間學校，小學達18間，包括多間家長心目中的熱門學校，對有小朋友嘅家庭係重要吸引力。

最近普通科診所要行約0.7公里，急症服務約1公里，日常睇醫生唔算話好近，尤其係行動不便或需要定期覆診嘅長者，會稍為麻煩。

屋苑本身有基本康樂設施，但附近1.5公里內未見公共體育中心。步行範圍內亦無大型公園或海濱長廊，想散步做運動通常要行遠少少或搭車出去九龍城碼頭一帶。

土瓜灣道一帶屬舊區，街道環境比較繁忙，1.2公里內未見大型公共開放空間或休憩公園。居住環境以方便換取寧靜，對追求靜區嘅用家要考慮清楚。