長寧街13號13 Cheung Ning Street

土瓜灣站步行約3分鐘，屬屯馬綫，往啟德、鑽石山、尖東以至屯門都一程直達，唔使轉車係最大優勢。600米內有81個公共交通站點，巴士小巴網絡密集，來往旺角、觀塘及港島路線選擇多。返工熱點方面，去尖沙咀約10分鐘、中環需喺南昌轉東涌綫約30分鐘，整體通勤時間合理。留意屯馬綫班次比市區綫疏，繁忙時間月台比較迫，但土瓜灣站新落成，車站設施較新淨。

生活配套屬「較弱」級別，屋苑本身只有2項生活標籤，周邊食肆同商舖選擇有限。日常買餸最近可到土瓜灣街市（約步行10分鐘），超市選擇唔多。食肆主要集中喺土瓜灣道同馬頭圍道一帶，有街坊茶餐廳同小型食店，但大型商場或連鎖品牌較少。醫療配套反而唔錯，步行0.1公里已有普通科診所，急症醫院約1公里範圍內，2公里內有19個醫療點，日常睇醫生算方便。想行公園或休憩空間就要行遠啲，1.2公里範圍內未見公共休憩空間。

欠缺近期呎價及成交數據，但土瓜灣單幢舊樓向來入場門檻較低，相比同區大型屋苑如翔龍灣、傲雲峰等呎價明顯有距離。全幢僅10伙，放盤極少，業主叫價彈性較大。69年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向銀行查詢，但以實用面積152呎起計，入場總價相對親民，係九龍市區上車嘅潛在選擇。

土瓜灣站步行約3分鐘，屯馬綫一程直達尖東、鑽石山、屯門。600米內有81個巴士小巴站點，交通選擇密度高，返工通勤唔成問題。

34小學校網有18間小學，1.2公里內雲集133間學校，係全港數一數二嘅強校網，區內有唔少傳統名校，對有小朋友嘅家庭吸引力好大。

步行0.1公里已有普通科診所，最近急症醫院約1公里，2公里範圍內有19個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算就腳。

1.5公里內無康樂設施（如體育館），1.2公里內亦無公共休憩空間或公園，想散步跑步通常要行遠啲去土瓜灣海濱或搭車出九龍城碼頭一帶。

屋苑附近日常購物同食肆選擇有限，買餸要去土瓜灣街市或靠區內小型超市，不如大型屋苑樓下就有商場咁方便。