忠信街13號13 Chung Sun Street

土瓜灣站步行約11分鐘，對於習慣港鐵嘅用家嚟講算係偏遠。區內有多條巴士及小巴路線來往旺角、尖沙咀及九龍東，土瓜灣道同馬頭圍道一線交通選擇算多。繁忙時間搭巴士出旺角約15-20分鐘，但塞車機會唔細。整體而言，冇車嘅話日常通勤時間會比同區港鐵盤明顯長，尤其係落雨或夏天。

土瓜灣係傳統舊區，日常生活配套成熟。買餸可以行去土瓜灣街市或附近超市，食肆選擇以地道小炒、茶餐廳為主，價錢親民。醫療方面，最近普通科診所約0.7公里，急症服務約1.1公里，2公里內有17個醫療點，基本醫療需求唔使擔心。不過1.5公里內無大型康樂設施，想跑步做運動通常要搭車去九龍城碼頭海濱或九龍寨城公園。

雖然欠缺近期成交數據，但土瓜灣單幢舊樓呎價普遍較區內大型屋苑低一截，入場門檻對上車客有吸引力。全幢僅7伙，放盤量極少，業主議價空間有限。66年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。同區可以比較欣榮花園、翔龍灣等大型屋苑，但價位明顯高一線。

步行至土瓜灣站約11分鐘，對比同區其他港鐵盤算係偏遠。日常出入主要靠土瓜灣道同馬頭圍道一線嘅巴士小巴，繁忙時間塞車常見，冇車嘅用家通勤時間會較長。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內多達82間學校，由傳統名校到地區學校都有選擇，係呢個屋苑最突出嘅優勢，對於有小朋友嘅家庭吸引力好大。

最近普通科診所約0.7公里，最近急症醫院約1.1公里，2公里內醫療點共有17個，涵蓋公立診所同私家醫生，日常睇醫生唔使擔心唔就腳。

1.5公里範圍內未見大型康樂設施如體育館或泳池，想跑步打波通常要搭車去九龍城碼頭海濱或九龍寨城公園，日常運動習慣要有心理準備多行幾步。

1.2公里內公共休憩空間及開放空間資料顯示數量有限，土瓜灣內街環境以舊區樓宇為主，綠化空間唔算多，想搵地方散步或抖氣要行遠少少。