興仁街13號13 Hing Yan Street

最近港鐵係屯馬綫土瓜灣站，步行約12分鐘，對於每日返工放工嘅用家嚟講，來回時間成本唔細。600米內有28個公共交通站點，沿土瓜灣道同馬頭圍道有多條巴士及小巴線，來往旺角、觀塘、尖沙咀等地。繁忙時間土瓜灣道塞車常見，搭巴士嘅穩定性一般。整體嚟講，交通配套唔算好差，但比起區內其他行5分鐘就到地鐵嘅屋苑，明顯輸蝕。

土瓜灣係傳統舊區，日常買餸行幾分鐘到土瓜灣街市，乾濕貨齊全。附近有小型超市、藥房、茶餐廳同老牌食肆，生活基本所需唔成問題。大型購物就要搭車去九龍城廣場或旺角。醫療方面，最近普通科診所約0.7公里，急症服務喺1.2公里外，日常睇醫生要預少少腳程。康樂設施方面，步行範圍內未見大型公園或體育館，想散步跑步通常要搭車去九龍仔公園或海心公園。

土瓜灣單幢舊樓呎價一向較大型屋苑低水，同區近港鐵嘅物業呎價一般高一截。興仁街13號樓齡67年、位置遠離地鐵站，價格應屬區內偏低水平。全幢僅8伙，放盤極少，業主叫價彈性較大。銀行對67年樓齡批按揭會較保守，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢，買家要預留較多首期。

土瓜灣站步行約12分鐘，對比區內其他住宅算係偏遠。600米內有28個巴士站，但實際搭車出入始終不如就近地鐵口方便，返工放工要預留較多時間。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內有71間學校，係呢個盤最突出嘅優勢。區內有多間傳統名校，對有小朋友嘅家庭好有吸引力。

最近普通科診所約0.7公里，急症服務要行約1.2公里，日常睇醫生唔係落樓就搞掂，要預時間行過去或搭車。

步行1.5公里內未見政府體育館或大型休憩空間，附近亦缺乏公共開放空間。想跑步、做運動或帶小朋友放電，通常要搭車出去九龍仔公園或海心公園。

土瓜灣街市同區內小店可滿足基本買餸食飯需要，但大型商場同超市選擇有限，日常生活唔算好豐富。