興賢街13號13 Hing Yin Street

興賢街13號距離土瓜灣站步行約11分鐘，以單幢樓嚟講唔算好就腳。屯馬綫可以直達啟德、鑽石山、尖東以至屯門，但返工繁忙時間要預鬆少少時間行去車站。好在附近600米內有31個公共交通站點，土瓜灣道同九龍城道有唔少巴士小巴來往旺角、觀塘、九龍城，補足咗港鐵唔算近嘅問題。如果要半夜返屋企，通宵巴士路線選擇相對有限，依賴的士嘅機會較高。

日常生活配套方面，屋苑附近選擇唔算多。買餸可以行去土瓜灣街市或者九龍城街市，但都要行一段路。食肆方面，土瓜灣道一帶有唔少地道茶記同小炒店，選擇尚可。醫療配套係少數亮點——最近診所約0.7公里，最近有急症服務嘅醫院約1.2公里，2公里內共有17個醫療點。康樂設施係明顯短板，1.5公里範圍內未見政府體育中心，想游水打波通常要搭車去土瓜灣運動場或九龍仔公園。

興賢街13號欠缺近期成交呎價數據，但土瓜灣區內樓齡相若嘅單幢舊樓，呎價一般較同區大型屋苑平一截。67年樓齡對銀行按揭有直接影響，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。全幢僅7伙，放盤極少，業主議價空間有限，這類物業通常以用家主導，租金回報需自行按實際成交計算。

步行去土瓜灣站要約11分鐘，返工返學預時間要鬆動啲。雖然附近有唔少巴士小巴站（600米內31個站點），搭車出旺角、觀塘算方便，但港鐵唔算就腳係事實。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內有77間學校，係呢個盤最強嘅賣點。有小朋友嘅家庭會好重視呢點，但要留意單位空間有限，唔係個個家庭夠用。

最近普通科診所約700米，有急症服務嘅醫院約1.2公里，2公里內共有17個醫療點。日常睇醫生唔算太隔涉，比起同區好多舊樓嚟講係一個優勢。

1.5公里範圍內未有政府體育中心，想恒常運動游水打波，通常要搭車去土瓜灣運動場或九龍仔公園，對鍾意運動嘅人嚟講唔太方便。

步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園，想散步呼吸新鮮空氣通常要行去土瓜灣海濱長廊或者搭車出九龍城，環境方面係明顯不足。

屋苑附近生活配套選擇有限，日常買餸或購物通常要行一段路去土瓜灣道或者搭車去紅磡，生活便利度唔高，唔係落樓就搞掂嗰種。