鶴齡街13號13 Hok Ling Street

最近港鐵係土瓜灣站，步行約11分鐘，相比區內其他屋苑唔算方便。好在附近有44個巴士小巴站喺600米範圍內，沿土瓜灣道同馬頭圍道有多條巴士線來往旺角、尖沙咀及觀塘，繁忙時間班次尚算密。返中環、金門一帶需轉車或搭巴士過海，整體通勤時間比港鐵沿線屋苑長。如果唔介意行路，土瓜灣站啟用後已比過去單靠巴士好咗。

日常買餸最近要去土瓜灣街市，步行約10-15分鐘。附近食肆以小店為主，選擇唔算多，夜晚選擇更有限。最近嘅大型商場係土瓜灣廣場或黃埔天地，要行一段路或搭車。醫療配套相對較好，普通科診所約0.7公里，急症醫院約1公里，有基本醫療保障。區內未見大型公共休憩空間，想散步或做運動要去九龍城寨公園或海心公園，需要搭車或行遠少少。

鶴齡街13號欠缺近期成交紀錄，但土瓜灣單幢舊樓呎價一般較區內大型屋苑平一截。67年樓齡會影響銀行按揭審批，按揭成數及還款期可能較短，變相提高首期門檻。全幢僅6伙，放盤極少，業主叫價通常企硬。以收租計，土瓜灣舊樓租金回報普遍高於大型屋苑，但需預留維修開支。

步行去土瓜灣站要11分鐘，相比區內其他屋苑冇咁就腳。好在附近巴士小巴站選擇多，沿土瓜灣道搭車來往旺角、尖沙咀都算方便，只係返工時間要預多少少時間。

屋苑附近步行範圍內欠缺大型超市同商場，日常買餸要去土瓜灣街市或附近小店，選擇有限。夜晚想出去食飯選擇亦唔多，生活上冇咁方便。

34校網共有18間小學，係九龍區傳統名校網之一，多間學校歷史悠久、辦學口碑好。1.2公里範圍內有近80間學校，由幼稚園到中學選擇豐富，係呢個屋苑最突出嘅優勢。

最近普通科診所步行約10分鐘，急症醫院約1公里，2公里範圍內共有17個醫療據點，日常睇醫生或遇上緊急情況都算有保障。

附近步行範圍未見大型公園或海濱長廊，想散步做運動通常要行遠少少去九龍城寨公園或海心公園，或者搭車出去。居住環境以舊區市景為主，綠化空間有限。