九龍城道13號13 Kowloon City Road

土瓜灣站步行約1分鐘直達，屯馬綫來往啟德、鑽石山、尖東同烏溪沙一線貫通。啟德站只需2個站，尖東站約8分鐘。附近馬頭圍道同九龍城道有多條巴士及小巴線，包括去旺角、觀塘同港島嘅路線。交通最強係鐵路覆蓋同站點密度——600米內有86個公共交通站點，短途出行選擇極多。代價係土瓜灣道繁忙時間交通擠塞，搭巴士可能受影響。

土瓜灣係傳統舊區，日常生活配套成熟，街市、超市、茶餐廳、藥房全部步行可達。最近普通科診所僅0.1公里，急症室去伊利沙伯醫院約0.9公里，醫療配套充足。不過屋苑本身冇會所設施，1.5公里內冇康樂體育中心，想游水做運動要搭車去九龍仔公園或何文田。公共休憩空間不足，1.2公里內未見大型公園或海濱長廊，想散步要行遠少少或搭車出去。

土瓜灣單幢舊樓放盤向來唔多，全幢僅8伙，供應極有限。區內近年有新盤如瓏珀閣、Downtown 38等落成，帶動區內樓價向上，但九龍城道13號樓齡達62年，呎價會明顯低於新樓。由於單位實用面積636呎，以市區單幢樓嚟講算大單位，預算要預留裝修費用。按揭方面，高樓齡會影響銀行估價及還款期，建議準買家先向多間銀行查詢。

土瓜灣站步行約1分鐘直達，屯馬綫去啟德、尖東都好快。600米內有86個巴士小巴站，短途交通選擇極多，係呢個屋苑最強嘅生活優勢。

小學34校網涵蓋18間學校，1.2公里內有多達138間學校，由幼稚園到中學都集中喺附近，對於有小朋友嘅家庭係好大優勢。

最近診所僅0.1公里，急症服務去伊利沙伯醫院約0.9公里，2公里內有21個醫療點，日常睇醫生唔使擔心。

1.5公里範圍內冇康樂體育中心，附近亦未見大型公園或海濱長廊，想做運動或戶外活動通常要搭車去九龍仔公園或何文田一帶。

1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，土瓜灣道車流繁忙，街道環境比較嘈雜，對於鍾意靜嘅人可能要考慮高層單位。