龍圖街13號13 Lung To Street

土瓜灣站步行約8分鐘，屬屯馬綫沿線，來往尖東、紅磡、啟德以至屯門都算方便。雖然唔似土瓜灣道沿線樓盤咁近站口，但600米內有89個巴士小巴站點，土瓜灣道同馬頭圍道一線有多條巴士路線來往港九各區，通勤彈性唔錯。繁忙時間土瓜灣道交通較擠塞，搭港鐵會更穩定。

土瓜灣係成熟舊區，日常生活配套齊全。買餸可以去土瓜灣街市或附近超市，食肆選擇多，地道茶餐廳同小店林立。醫療配套係亮點——播道醫院約0.6公里，急症服務約0.7公里，2公里內有18個醫療點，睇醫生方便。康樂方面就弱啲，1.5公里內無大型康樂設施，想游水做運動通常要搭車出去九龍城或啟德。

龍圖街13號欠缺近期成交紀錄，但參考土瓜灣同區單幢舊樓，呎價一般較大型屋苑低一截，入場門檻相對親民。66年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。全幢僅7伙，放盤極少，業主議價空間有限，市場流通性較低。

土瓜灣站步行約8分鐘，相比站口附近樓盤唔算最就腳。不過600米內有89個巴士小巴站，土瓜灣道同馬頭圍道巴士線選擇多，整體通勤尚算方便，只係要行多幾步路。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內超過110間學校，係呢個盤最突出嘅優勢。對於有小朋友嘅家庭，區內傳統名校同地區學校選擇都多，校網競爭力強。

播道醫院約0.6公里，急症服務約0.7公里，2公里內有18個普通科門診點。日常睇醫生或緊急醫療需要都好方便，係土瓜灣舊區生活配套嘅強項。

1.5公里內無大型康樂設施，1.2公里內亦無公共休憩空間。想散步、做運動或帶小朋友去公園，通常要行遠少少去九龍城或啟德一帶。環境方面，土瓜灣舊區密度高，街道較窄，居住環境唔算寧靜。

屋苑得7伙，無管理處無會所，日常生活完全依賴土瓜灣街坊配套。買餸食飯行街都近，但大廈維修清潔要業主自己搞，鄰里關係同大型屋苑好唔同。