美善同里13號13 Maidstone Lane

土瓜灣站步行約2分鐘即達，屬屯馬綫沿線，來往尖東、紅磡、九龍城及新界東都好直接。600米範圍內有約96個公共交通站點，巴士小巴網絡密集，尤其去九龍城、旺角、觀塘一帶選擇多。屯馬綫全線通車後，土瓜灣站嘅交通優勢明顯提升，返工通勤時間比以往縮短唔少。唯一要留意係土瓜灣站月台較深，由地面入閘到上車需預多幾分鐘。

生活配套係呢個盤最弱一環。屋苑附近未見大型超市或商場，日常買餸要行去土瓜灣街市或馬頭圍道一帶，大約10-15分鐘步程。食肆選擇以區內小舖為主，種類唔算多。醫療方面反而唔錯，最近診所約0.3公里，急症醫院約0.6公里，2公里內有21個醫療點，睇醫生算方便。休憩空間方面，步行範圍內未見大型公園或公共開放空間，想散步或做運動通常要行遠少少或搭車出去九龍寨城公園。

美善同里13號欠缺近期成交及呎價數據，但以同區單幢舊樓參考，馬頭圍一帶樓齡相若嘅物業呎價一般較大型屋苑低一截。全幢僅3伙，放盤極少，業主叫價彈性較大。71年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率有機會高於大型屋苑。

土瓜灣站步行約2分鐘，屯馬綫直達尖東、紅磡、九龍城同新界東。附近巴士小巴站點密集，整體通勤選擇多，係呢個盤最強嘅賣點。

34校網涵蓋18間小學，1.2公里範圍內有137間學校，無論中小學選擇都充足，對有小朋友嘅家庭係明顯優勢。

最近診所約0.3公里，急症醫院約0.6公里，2公里內有21個醫療點，日常睇醫生或緊急求診都算方便，唔使跨區。

屋苑附近未見大型超市或商場，日常買餸食飯選擇有限，要行10-15分鐘先去到土瓜灣街市或馬頭圍道一帶，生活便利度明顯不及同區大型屋苑。

步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步做運動通常要行遠啲去九龍寨城公園。周邊以舊區街道為主，綠化空間唔多，環境比較侷促。