鵬程街13號13 Pang Ching Street

土瓜灣站步行約9分鐘，比起區內其他靠近港鐵嘅屋苑係比較輸蝕。不過土瓜灣道同馬頭圍道一帶有多條巴士同小巴路線，來往旺角、尖沙咀、九龍城、觀塘都算方便。返工尖沙咀或旺角，搭巴士約15-20分鐘；如果要去港島，就要喺九龍塘或旺角轉車。整體嚟講，鐵路唔算就腳，但路面交通選擇夠多，日常出入靠巴士小巴問題不大。

土瓜灣係成熟舊區，生活配套非常集中。步行幾分鐘就到土瓜灣街市同熟食中心，買餸食早餐好方便。附近有土瓜灣廣場、紅磡商場等小型商場，超市、藥房、診所一應俱全。醫療方面，最近普通科診所約0.6公里，急症醫院約0.9公里，有健康需要時唔使擔心。康樂方面，大廈自設會所設施（健身室、燒烤場、閱讀室等），係單幢樓中罕見。唯一係附近步行範圍未見大型公園或公眾休憩空間，想散步放狗要行遠啲去海心公園或九龍城寨公園。

欠缺鵬程街13號嘅最新成交及呎價數據，但土瓜灣區單幢舊樓平均呎價約HK$10,000-13,000水平。67年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需要向銀行確認。全幢僅7伙，放盤極少，業主叫價通常企得比較硬。區內正有多個重建項目進行中，長遠供應結構可能有變化，但短期市場流通性偏低。

土瓜灣站步行要9分鐘，同區大部份住宅行5分鐘內就到港鐵站，呢度相對冇咁就腳。好在路面巴士小巴路線密集，彌補咗鐵路距離嘅不足。

土瓜灣舊區民生商店集中，街市、超市、食肆、診所全部步行可達，日常買餸食飯好方便。會所設施喺單幢樓中算少見，有健身室同燒烤場。

34校網覆蓋土瓜灣同九龍城一帶，區內有18間小學，當中包括傳統名校。附近1.2公里範圍有98間學校，選擇充足。

最近普通科診所約0.6公里，急症醫院約0.9公里，日常睇醫生或緊急醫療需求可以步行或搭短途車解決，配套算充足。

附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步或做户外活動要行遠啲去海心公園或九龍城方向。土瓜灣舊區車流同街市活動較多，環境會比較熱鬧。