新祥街13號13 San Cheung Street

上水站步行約5分鐘，東鐵綫來往羅湖同金鐘，返九龍東或港島北都算直接。平日繁忙時間東鐵綫班次密，但上水站係北區主要樞紐，人流較多。區內亦有小巴同巴士接駁粉嶺、聯和墟等地，不過選擇唔算多。整體嚟講，交通係呢幢樓嘅主要優勢，尤其對於需要跨境或沿東鐵綫返工嘅人。

上水市中心配套以街舖為主，附近有小型超市同茶餐廳，但大型商場如上水廣場、新都廣場要行約10分鐘。街市方面，上水街市喺石湖墟一帶，步行約8分鐘可達。醫療方面，最近普通科診所約0.6公里，北區醫院約0.9公里，急症支援算近。最大短板係附近步行範圍內未見大型公園或康樂場地，想散步或做運動要搭車出去粉嶺或大埔。

新祥街13號欠缺近期成交紀錄，但參考上水市中心同類單幢舊樓，呎價一般較大型屋苑低一截，入場門檻相對親民。全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限。61年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑。

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達羅湖同金鐘，返工返學都算直接。600米內有超過50個公共交通站點，巴士小巴選擇充足，整體交通屬合理水平。

附近以街舖為主，大型超市同商場要行約10分鐘至上水廣場一帶。日常買餸可以去石湖墟街市，約8分鐘步程，但整體選擇唔算多，夜晚食肆選擇有限。

80校網有14間小學，1.2公里內有57間學校，選擇算多。不過北區校網競爭向來激烈，家長要留意派位情況。

最近普通科診所約0.6公里，北區醫院約0.9公里，急症支援算近。不過2公里內只有4個醫療點，專科或非緊急醫療需要可能要出粉嶺或大埔。

步行範圍內未見政府體育館或大型康樂場地，想游水、跑步或做運動通常要搭車去粉嶺或大埔。附近嘅郊野資源如梧桐河一帶可以散步，但配套唔算完善。

1.2公里內未見大型公共休憩空間或公園，想放狗、散步或帶小朋友出去玩要行遠少少。上水市中心車流較多，居住環境以方便取勝，靜局同綠化就談唔上。