新康街13號13 San Hong Street

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達九龍塘、旺角東、紅磡，過海去金鐘約40分鐘，通勤時間合理。上水站外有多條巴士及小巴路線來往粉嶺、聯和墟、打鼓嶺等地，轉車彈性唔錯。實際生活上，東鐵綫繁忙時間班次密，但上水站係北區主要樞紐，早上返工時間人流較多，排隊入閘要預留時間。整體交通以港鐵主導，對無車人士算方便。

上水市中心基本生活配套齊全，石湖墟街市、上水廣場、多間超市同食肆都係步行10分鐘內可達。日常買餸食飯選擇足夠，但唔似市區咁多元化。醫療方面，最近普通科診所約0.8公里，急症服務約1公里，基本醫療需求可滿足。最大短板係康樂設施——步行範圍內未見大型公園或體育館，想跑步、放狗或帶小朋友放電，通常要搭車去粉嶺或聯和墟先有較多選擇。

新康街13號欠缺近期成交紀錄，但以上水市中心單幢舊樓而言，呎價通常低於區內大型屋苑（如上水中心、皇府山）。全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限。67年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業一般以用家主導，租務市場以本地家庭及內地學生為主。

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達九龍塘、金鐘，通勤時間合理。上水站外有多條巴士小巴路線，整體交通以港鐵主導，對無車人士算方便。

上水市中心基本配套齊全，石湖墟街市、上水廣場、超市食肆都係步行範圍。但選擇唔似市區咁多元化，想搵特定餐廳或商店可能要出粉嶺或沙田。

80校網有14間小學，1.2公里內有51間學校，選擇唔算少。但北區校網整體競爭較大，家長需要留意派位情況。

最近普通科診所約0.8公里，急症服務約1公里，基本醫療需求可滿足。但2公里內僅4個醫療點，專科或較複雜嘅醫療需要通常要出粉嶺或大埔。

步行1.5公里範圍內未見大型體育館或康樂中心，想跑步、打波或帶小朋友放電，通常要搭車去粉嶺或聯和墟先有較多選擇。

附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間，想散步、放狗或親子戶外活動，通常要行遠少少或搭車出去。上水一帶郊野資源豐富，但需要交通工具先到。