新功街13號13 San Kung Street

上水站步行約6分鐘，東鐵綫直達羅湖（約4分鐘）同落馬洲（約10分鐘），對跨境通勤者嚟講係一大優勢。返九龍東（九龍塘約30分鐘）或港島（金鐘約40分鐘）需時較長，但一程車直達唔使轉線。上水廣場巴士總站有多條路線來往粉嶺、大埔、元朗及機場，小巴網絡亦算完善。實際生活上，交通唔算弱，但比起上水站周邊大型屋苑，新功街位置稍偏，步行時間略長幾分鐘。

上水市中心配套成熟，步行約8-10分鐘可達上水廣場、石湖墟街市同區內超市，買餸購物選擇充足。石湖墟一帶有唔少地道食肆同茶餐廳，日常飲食方便。醫療方面，北區醫院約1公里，普通科診所約0.8公里，求診唔算太隔涉。最大短板係康樂休憩空間——步行範圍內未見大型公園或公共開放空間，想散步、放狗或帶小朋友去遊樂場，通常要搭車去粉嶺或上水以外的公園。

新功街13號欠缺近期成交紀錄，但以上水市中心單幢舊樓而言，呎價通常低於區內大型屋苑（如上水中心、彩蒲苑）。全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限。66年樓齡會影響銀行按揭批核，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業一般以用家主導，放盤量少，價格波動較細。

上水站步行約6分鐘，東鐵綫直達羅湖同落馬洲，跨境通勤好方便。但比起站旁大型屋苑，新功街位置稍偏，行多幾分鐘，落雨天會覺得有啲唔方便。

80校網有14間小學，1.2公里內有51間學校，選擇唔算少。但北區校網整體競爭激烈，跨境學童比例高，家長要留意學位分配情況。

最近普通科診所約0.8公里，北區醫院約1公里，2公里內有4個醫療點，日常睇醫生或急症都算合理距離，唔使長途跋涉。

1.5公里範圍內未見康樂體育設施，附近亦冇大型公園或海濱長廊。想跑步、打波或帶小朋友去遊樂場，通常要搭車去粉嶺或上水以外的公園，係呢區生活嘅明顯短板。

1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，區內綠化資源有限。住慣有公園或海濱嘅人可能會覺得壓迫，日常散步放狗要專程行遠啲或搭車出去。