新財街13號13 San Tsoi Street

上水站步行約4分鐘，東鐵綫直達金鐘（約40分鐘）、紅磡（約30分鐘），返九龍東或港島北岸通勤時間合理。上水站係東鐵綫北行尾站之一，繁忙時間上車唔算太迫。區內有多條巴士線來往粉嶺、聯和墟及邊境口岸，小巴網絡亦算完善。整體交通以港鐵主導，對依賴鐵路嘅用家嚟講算方便，但巴士路線選擇比市區少。

上水廣場同石湖墟街市喺步行約5-10分鐘範圍，買餸同日常購物基本齊全。食肆選擇以茶餐廳、粉麵店為主，大型連鎖餐廳同上水廣場內有唔少選擇。醫療方面，最近普通科診所約0.7公里，急症服務約0.9公里（北區醫院），步行可達但選擇有限。最大短板係康樂同公共休憩空間——1.5公里內無康樂設施，1.2公里內無公共開放空間，想散步、放狗或做運動通常要搭車去粉嶺或上水公園。

新財街13號欠缺近期成交紀錄，但以上水區單幢舊樓計，呎價一般較區內大型屋苑（如彩蒲苑、上水中心）為低，入場門檻相對親民。全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限。66年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑。

上水站步行約4分鐘，東鐵綫直達金鐘、紅磡，返工通勤時間合理。600米內有65個公共交通站點，巴士小巴選擇算多，整體交通以鐵路主導。

上水廣場同石湖墟街市喺步行範圍，買餸食飯基本齊全，但選擇唔及市區多。屋苑本身無任何設施，日常生活要行出去搞掂。

1.2公里內有53間學校，80校網有14間小學，數量上唔算少，但北區校網整體競爭向來較大，家長需留意派位情況。

最近普通科診所約0.7公里，北區醫院約0.9公里，步行可達但2公里內僅4個醫療點，選擇有限。日常睇醫生唔算太隔涉，但專科服務通常要出粉嶺或大埔。

1.5公里內無康樂設施，想游水、打波或做 gym 都要搭車出去。區內大型公園最近要去上水公園或粉嶺，對鍾意運動嘅人嚟講係明顯短板。

1.2公里內無公共休憩空間或開放空間，附近以住宅同商舖為主，綠化唔多。想散步、放狗或帶小朋友出去玩，通常要行遠少少去上水公園。