上鄉道13號13 Sheung Heung Road

土瓜灣站步行約2分鐘，係屯馬綫沿線，來往啟德、鑽石山、紅磡、尖東以至烏溪沙都相當直接。600米範圍內有約95個公共交通站點，巴士小巴網絡密集，包括多條來往九龍東同港島嘅路線。實際生活上，返工繁忙時間屯馬綫班次穩定，土瓜灣站位於較新路段，車站設施同無障礙配套比舊線好。唯一係土瓜灣區內道路較窄，繁忙時間路面交通有機會塞車。

生活配套係呢個盤最弱嘅一環。屋苑附近步行範圍內未見大型商場或街市，日常買餸要行去土瓜灣街市或靠附近小型超市。食肆選擇以地道小店為主，選擇唔算多。醫療方面反而唔錯，最近診所約0.2公里，急症醫院約0.8公里，2公里內有21個醫療點，普通科睇醫生唔使擔心。康樂方面，1.5公里內無大型體育中心，想跑步做運動可能要搭車去九龍仔公園或海心公園。

上鄉道13號欠缺近期成交紀錄，但以土瓜灣同區單幢舊樓嚟睇，呎價一般比大型屋苑平一截。68年樓齡會直接影響銀行按揭審批，還款期可能縮短至20年以下，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。全幢僅9伙，放盤極少，業主議價空間有限。此類物業通常以收租回報為主，租金回報率一般高於大型屋苑，但流轉速度慢。

土瓜灣站步行約2分鐘，屯馬綫直達啟德、鑽石山、紅磡、尖東，600米內有近百個巴士小巴站，返工通勤選擇多，係呢個盤最強嘅賣點。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內有135間學校，係九龍城區傳統校網之一，對有小朋友嘅家庭有一定吸引力。

最近診所約0.2公里，急症醫院約0.8公里，2公里內有21個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便。

附近步行範圍未見大型商場或街市，日常買餸食飯選擇有限，生活上需要行遠少少或者靠搭車去土瓜灣街市一帶先比較方便。

1.5公里內無大型體育中心，附近亦未見大型公園或海濱長廊，想跑步散步通常要搭車去九龍仔公園或海心公園。