土瓜灣道13號13 To Kwa Wan Road

土瓜灣站步行約3分鐘，屬屯馬線核心站點，往屯門、烏溪沙一線直達，喺鑽石山可轉觀塘綫、南昌轉東涌綫、紅磡轉東鐵綫，駁腳選擇多。600米內有83個公共交通站點，巴士路線來往九龍東、旺角、中環等地，通宵線亦充足。屯馬線通車後大大改善咗土瓜灣嘅對外交通，以前依賴小巴巴士嘅局面已經唔同晒。不過繁忙時間屯馬線車廂較迫，土瓜灣站出口離部分目的地可能要行多幾步。

土瓜灣係傳統舊區，日常生活配套以街舖為主。土瓜灣街市同附近茶餐廳、小食店選擇豐富，買餸同解決三餐好方便。大型購物要去黃埔天地或九龍城廣場，約10-15分鐘車程。醫療方面，0.3公里內有普通科診所，最近急症室喺伊利沙伯醫院（約1.2公里），2公里內有18個醫療點，醫療配套算齊全。不過步行範圍內缺乏大型公園或公共休憩空間，想散步運動通常要行去土瓜灣遊樂場或九龍寨城公園一帶。

由於全幢只有7個單位，成交極疏，欠缺公開市場價格數據。參考同區土瓜灣道一帶單幢舊樓，呎價普遍低於區內大型屋苑（如翔龍灣、傲雲峰），但屯馬線通車後對區內樓價有一定支持。69年樓齡會影響銀行按揭成數及還款期，實際成交價格往往反映呢個因素，入場門檻相對較低。

土瓜灣站步行約3分鐘，屯馬線貫穿屯門至烏溪沙，轉線選擇多。600米內有83個公共交通站點，巴士小巴網絡發達，出入港九新界都好方便，係呢幢樓最大嘅生活優勢。

屋苑本身無會所、停車場等設施，日常買餸靠土瓜灣街市同附近街舖，食肆選擇以舊區小店為主。大型商場要搭車去黃埔或九龍城，生活上屬於基本配套足夠但選擇有限嘅格局。

35校網只有7間小學，喺九龍區唔算熱門校網，同34網（何文田）、41網（九龍塘）相比選擇同競爭力都有明顯差距。對有小朋友嘅家庭嚟講係一個需要考慮嘅因素。

0.3公里內有普通科診所，最近急症室喺伊利沙伯醫院約1.2公里，2公里內有18個醫療點，日常睇醫生同緊急醫療支援都算方便，喺舊區嚟講醫療配套唔錯。

1.5公里內無康樂體育設施，1.2公里內亦無公共休憩空間或開放空間記錄。屋苑位處土瓜灣道馬路邊，環境相對嘈雜，想做運動或散步通常要行遠少少去土瓜灣遊樂場或搭車出去。