駿發街13號13 Tsun Fat Street

土瓜灣站步行約10分鐘，對日常返工地點如中環、金鐘、觀塘來講，連等候轉車全程可能要35至45分鐘。附近有土瓜灣道及馬頭圍道巴士小巴線，來往旺角、九龍城、觀塘等，繁忙時間班次尚算頻密。整體而言，交通係呢幢樓最明顯嘅掣肘，無車嘅話每日通勤要預多啲時間，尤其落雨或日頭暴曬時，行去港鐵站嗰10分鐘會比較吃力。

土瓜灣屬舊區，附近多為街坊小店、茶餐廳同傳統雜貨舖，大型超市或商場要去九龍城廣場或啟德一帶。買餸可以行去土瓜灣街市，約10分鐘步程。食肆選擇以平民飯店為主，夜間選擇不及旺角或九龍城多。醫療方面，普通科診所約0.7公里，急症醫院約1公里，基本醫療需求步行可達。整體生活配套屬基本水平，日常多數事情要行一段路或搭車出去搞掂。

由於缺乏近期成交數據，難以直接比較同區呎價。不過以土瓜灣一帶單幢舊樓計，呎價一般較區內大型屋苑（如翔龍灣、傲雲峰）為低，因樓齡高、規模細、無會所及管理設施。67年樓齡會影響按揭年期同可造按揭成數，但對於預算有限、主要睇校網嘅用家而言，入場門檻相對較低，係一個價格上嘅考慮因素。

土瓜灣站步行約10分鐘，換轉夏天或落雨行得頗辛苦。巴士小巴線路選擇多，但返工時間路面塞車機會高，總體通勤唔算方便。

附近以街坊小店同傳統茶餐廳為主，買日常雜貨同食飯基本滿足到，但要行大型超市或商場就要搭車出去九龍城或啟德一帶。

34小學校網係傳統名校網，區內小學選擇多，附近亦有大量中學同補習社，有小朋友嘅家庭會覺得呢區教育資源充足。

最近普通科診所約0.7公里，急症醫院約1公里，日常睇醫生或突發情況基本一程車或步行可到，醫療配套算係呢個屋苑嘅可取之處。

附近步行範圍內未見大型運動中心或公園，想跑步、做運動或帶小朋友去公園玩，通常要行遠啲或搭車去其他區。整體環境以舊區市景為主，綠化空間有限。

全幢得7伙，鄰里關係簡單，出入多數會撞口撞面，適合鍾意寧靜簡單嘅住戶。但由於無正式管理處，大廈清潔、維修等事務需要業主自己傾，協調上要花心機。