巡撫街13號13 Tsun Fu Street

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達九龍塘、旺角東、紅磡，轉車過海或往新界東都算方便。600米內有67個公共交通站點，小巴同巴士路線選擇充足，尤其適合需要跨境往羅湖或上水返工嘅用家。實際生活上，東鐵綫繁忙時間較擠迫，但班次頻密；區內小巴網絡可補足港鐵覆蓋唔到嘅地方，整體交通屬不過不失。

上水舊區生活配套相對基本，巡撫街一帶以舊式地舖為主，買餸最近要去上水街市或石湖墟，步行約10分鐘。大型超市同連鎖商場要去上水廣場或彩園邨一帶，步行約10-15分鐘。食肆選擇以街坊小店為主，種類唔算多。醫療方面，最近普通科診所約0.8公里，急症醫院約1公里，基本醫療需求可應付。最大短板係康樂設施——1.5公里內無任何康樂場地，想跑步或游水要去北區運動場或粉嶺。

巡撫街13號僅2伙，放盤極少，市場成交稀疏，難以直接比較呎價。以同區舊樓參考，上水單幢舊樓呎價通常較大型屋苑低一截，但勝在入場門檻低。66年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租為主，租金回報率有機會高於大型屋苑，但流轉性較低。

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達九龍塘、旺角東，跨境往羅湖亦方便。600米內有67個公共交通站點，小巴巴士選擇充足，整體通勤選擇算係合格。

巡撫街一線以舊式地舖為主，買餸最近要去上水街市或石湖墟，步行約10分鐘。大型超市同商場要去上水廣場，日常購物需要行遠少少，生活便利度一般。

1.2公里內有51間學校，80校網涵蓋14間小學，選擇唔少。北區校網競爭向來激烈，但對於有小朋友嘅家庭嚟講，區內學校數量同種類都算足夠。

最近普通科診所約0.8公里，急症醫院約1公里，2公里內有4個醫療點，基本睇醫生同急症支援算係夠用，但選擇唔多，專科醫療要出粉嶺或大埔。

1.5公里內無任何康樂設施，想跑步、游水或做運動要去北區運動場或粉嶺，日常休閒活動需要搭車先得，係呢個屋苑最大嘅生活短板。

1.2公里內無公共休憩空間或開放空間，附近綠化覆蓋有限。想散步、放狗或帶小朋友去公園玩，最近要去上水公園或北區公園，步行約15-20分鐘。