燕安街13號13 Yin On Street

最近港鐵係土瓜灣站，步行約10分鐘，相比同區其他樓盤唔算就腳。土瓜灣站位於屯馬綫，往來紅磡、尖東、元朗一帶尚算方便，但去港島或九龍東需要轉車。實際生活上，行去下路（馬頭圍道）搭巴士小巴會更快，嗰邊有大量路線來往旺角、觀塘、中環等地。整體交通屬於短板，出入依賴巴士多過港鐵。

生活配套以土瓜灣標準嚟講偏弱。最近嘅超市同街市要行出下路或土瓜灣道一帶，步行約5至8分鐘。食肆選擇以地道小店為主，大型商場欠奉。醫療方面較好，最近普通科診所約0.7公里，急症醫院約1公里（伊利沙伯醫院），2公里內有17個醫療點，日常睇醫生唔使擔心。康樂設施明顯不足，1.5公里內未見政府體育中心，想運動要去遠啲。

燕安街13號欠缺近期成交紀錄，但參考土瓜灣同類型單幢舊樓，呎價一般較大型屋苑低一截。67年樓齡會直接影響銀行按揭批核，還款期可能縮短至20年或以下，按揭成數亦較保守。全幢僅8伙，放盤極少，業主議價空間有限。此類物業市場流通性低，買家多數係預算有限嘅用家或長線收租客。

土瓜灣站步行約10分鐘，相比同區其他樓盤唔算就腳。實際出入要靠行去下路搭巴士小巴，路線選擇多但需要行多幾步。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內有87間學校，係呢個屋苑最突出嘅優勢。區內傳統名校同地區學校都有，適合有小朋友嘅家庭。

最近普通科診所約0.7公里，急症醫院（伊利沙伯醫院）約1公里，2公里內有17個醫療點，日常睇醫生同緊急醫療支援都算方便。

附近未見大型商場或超市，買餸食飯要行出下路或土瓜灣道一帶。日常生活唔係落樓就搞掂，需要行幾步先有較多選擇。

1.5公里內未見政府體育中心，附近亦無大型公園或海濱長廊。想散步做運動通常要行遠少少或搭車出去，休憩空間有限。