土瓜灣道130號130 To Kwa Wan Road

土瓜灣站步行約11分鐘，對比同區其他物業，呢段路算係偏遠。不過土瓜灣道巴士小巴網絡成熟，多條路線來往旺角、觀塘、尖沙咀以至港島，繁忙時間班次頻密。實際通勤上，如果返工目的地係九龍核心商業區，搭巴士可能快過行去搭地鐵。夜歸方面，通宵巴士選擇尚可，整體交通屬於「可接受但唔方便」嘅級別。

土瓜灣道一帶生活配套非常成熟，街坊舖頭、濕貨街市、茶餐廳、藥房一應俱全，買餸食飯基本上樓下就搞掂。區內有土瓜灣街市同多間超市，日常購物選擇充足。34校網係傳統名校網，名校林立，對家庭客有吸引力。醫療方面，最近診所約0.7公里，急症服務約1公里外，日常普通科就診唔算太方便。休憩空間方面，步行範圍內未見大型公園或公共開放空間，想散步通常要行遠少少或搭車出去。

土瓜灣區內單幢舊樓呎價向來較大型屋苑低水，加上68年樓齡影響銀行按揭，成交價通常反映折舊因素。全幢僅11伙，放盤極少，業主議價空間有限。此類物業買家多為用家或長線收租投資者，租金回報一般高於大型屋苑，但流轉速度慢，唔係短線獲利嘅類型。

最近港鐵土瓜灣站步行約11分鐘，以市區標準嚟講唔算就腳。好彩土瓜灣道一帶巴士小巴路線密集，來往九龍各區同港島都有選擇，繁忙時間班次算密，實際通勤可以靠巴士補位。

土瓜灣道沿線街舖密集，街市、超市、茶餐廳、藥房應有盡有，日常生活買餸食飯非常方便。34小學校網有18間小學，係傳統名校區，對家庭客有吸引力。

最近診所約0.7公里、急症服務約1公里，日常普通科就診要行一段路或搭車，唔可以話落樓就有。2公里範圍內有17個醫療點，整體覆蓋尚可但唔算密集。

步行1.2公里範圍內未見大型公共休憩空間或法定開放空間，想散步放狗通常要行遠啲或者搭車去海濱一帶。屋苑自設少量康樂設施，但規模有限。

全幢僅11個單位，無正式管理處，大廈清潔、維修、垃圾處理等公共事務由業主自行協商，管理費極低但需要業主積極參與。樓齡68年，大廈結構及內部狀況參差，準買家需預留裝修及維修預算。