
白加士街131號係佐敦核心地段嘅單幢舊樓,1962年入伙,全幢只有5個單位,實用面積約530呎。位置係最大優勢——港鐵佐敦站步行約2分鐘,佐敦道同彌敦道一帶巴士小巴線路密集,無論返工定係夜歸交通選擇都多。64年樓齡加上極細規模,意味住呢度冇管理處、冇會所,大廈清潔同維修由業主協商處理。單位供應極少,放盤向來罕有。對於追求佐敦核心方便生活、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦嚟講,係一個唔錯嘅選擇;但家庭客要留意31校網競爭同單位空間有限嘅限制。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
佐敦站步行約2分鐘,荃灣綫直達中環(約10分鐘)、尖沙咀(約3分鐘)同旺角(約5分鐘)。佐敦道同彌敦道沿線有多條巴士及小巴路線來往港九新界,包括通宵線,凌晨返屋企都唔成問題。600米範圍內有超過100個公共交通站點,交通密度極高。日常代價係佐敦站月台同出口經常人多擠迫,繁忙時間出入需預留時間。
佐敦屬於傳統舊區,日常生活配套雖然唔似大型商場咁一站式,但麻雀雖小五臟俱全。附近有街市、超市同茶餐廳,買餸食飯行幾分鐘就到。白加士街沿線有大量地道食肆,深夜肚餓亦唔使愁。醫療配套幾好,最近診所約300米,急症服務約500米即達(伊利沙伯醫院),2公里內有11個醫療點。不過屋苑本身冇任何會所或康樂設施,想運動要去附近嘅市政大樓或公園。
欠缺近期成交數據,但以佐敦核心地段單幢舊樓嚟睇,呢類物業呎價通常低於區內大型屋苑如佐敦中心或港景峰。全幢僅5伙,放盤極少,業主議價空間有限。64年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業多數以收租為主,租金回報一般較大型屋苑理想。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
佐敦站步行約2分鐘,荃灣綫往中環、尖沙咀、旺角都係幾個站嘅事。佐敦道同彌敦道巴士小巴選擇極多,600米內過百個站點,凌晨返屋企都好方便。
31校網得10間小學,同九龍城34或41網比較,傳統名校選擇明顯較少。附近雖然有76間學校,但中學派位競爭激烈,對家長嚟講需要早啲規劃。
最近診所約300米,伊利沙伯醫院約500米步程,2公里範圍內有11個醫療點,普通科到急症都好近,日常睇醫生唔使專程搭車出去。
步行範圍內冇大型體育館或游泳池,想游水或打波通常要行遠少少或搭車去九龍公園或官涌體育館。不過佐敦一帶有幾個社區公園資源,散步還可以。
屋苑喺白加士街內街,相對彌敦道冇咁嘈吵,但附近未見大型公共休憩空間或海濱長廊。想真正行公園放鬆,通常要行去九龍公園或搭車出尖沙咀海傍。
白加士街係典型舊區格局,買餸有街市、食飯有茶餐廳,日常基本生活唔成問題,但冇大型商場或百貨公司,想行街購物就要行過去佐敦道或旺角方向。
最適合追求佐敦核心方便生活、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺油尖旺或荃灣綫沿線返工嘅用家。530呎實用面積喺舊樓來說唔算太細,空間感尚可。亦適合買入收租嘅投資者,佐敦租務需求穩定。唔適合有小朋友嘅家庭(31校網選擇有限、單位唔夠大),亦唔適合行動不便者(無電梯、無管理員)。
全幢只有5個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低但需自理大廈維修。
會。1962年入伙,樓齡達64年,銀行審批按揭時會較保守,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20年以內。建議先向多間銀行查詢估價同按揭條款,最好有充足首期。
31校網傳統名校選擇較少,加上單位只有530呎,空間對有小朋友嘅家庭嚟講會比較緊迫。而且無電梯、無會所,日常出入同照顧小朋友未必方便,家庭客可考慮同區較大型屋苑。
白加士街屬於佐敦內街,比彌敦道或佐敦道靜,但始終係舊區,街坊食肆同車聲難免。對聲音敏感嘅人建議實地視察日夜環境,或考慮高層單位減少噪音影響。
一定係交通。佐敦站步行約2分鐘,荃灣綫來往中環、尖沙咀、旺角都極快。佐敦道同彌敦道通宵巴士小巴選擇多,凌晨返屋企完全無問題,最啱夜收工嘅人。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 52.5,公開數據便利度 65.2,中信心,全港參考 62.6
最近港鐵:佐敦站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:102 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:76 間Education Bureau
31 校網小學:10 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.5 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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95.4The Victoria Towers
柯士甸站· 3 分鐘
97.3Harbour Pinnacle
尖東站· 1 分鐘
98.7The Masterpiece
尖東站· 1 分鐘
96.3Arbour
佐敦站· 2 分鐘
95.3Parkes Residence
佐敦站· 1 分鐘
90.7Ava 62
佐敦站· 2 分鐘