
眾安街132號係荃灣市中心一座1961年入伙嘅單幢舊樓,全幢只有10個單位,屬典型市區蚊型住宅。樓齡65年,單位實用面積由283呎至380呎,主打細戶型。位置喺眾安街,步行往港鐵荃灣站約7分鐘,尚算方便。屋苑最大亮點係校網——62小學校網有18間小學,1.2公里範圍內更有97間學校,對有小朋友嘅家庭嚟講係明顯優勢。不過生活配套方面就係明顯短板,屋苑設施標籤得1項,附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步或放狗通常要行遠少少。10伙單位規模極細,無管理處,大廈維修同清潔由業主自行協商。適合預算有限、重視校網多過居住空間嘅用家,家庭客要留意周邊休憩配套有限。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係荃灣站,步行約7分鐘,係荃灣綫核心站,來往九龍西同港島需約30-40分鐘。眾安街一帶有多條小巴及巴士路線,包括來往葵涌、青衣嘅小巴,以及經屯門公路嘅長途巴士。實際生活上,交通算係「夠用」水平——有港鐵但唔係樓下就到,繁忙時間行去車站約7分鐘,對趕時間嘅人嚟講要預留多少少時間。
荃灣市中心生活配套集中喺千色匯、荃灣廣場一帶,超市、街市(荃灣街市)步行約10分鐘可達,買餸選擇充足。食肆方面,眾安街本身有唔少地道小店,夜晚都有嘢食。醫療方面,最近普通科診所約0.2公里,急症服務約0.4公里,睇醫生算方便。最大短板係康樂設施——1.5公里內無康樂體育中心,1.2公里內無公共休憩空間,想跑步、做運動或帶小朋友去公園玩,通常要搭車去荃灣海濱公園或城門谷。
眾安街132號欠缺近期成交紀錄,但以荃灣市中心單幢舊樓而言,呎價一般低於同區大型屋苑(如綠楊新邨、荃灣中心)。65年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業放盤極少,業主議價空間有限,市場上多以收租主導,租金回報一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
港鐵荃灣站步行約7分鐘,唔算話樓下就到,但行過去都係合理距離。眾安街一帶有小巴同巴士線,返工返學選擇尚可。繁忙時間要預多少少時間行去車站。
62校網有18間小學,1.2公里範圍內有97間學校,係呢個屋苑最突出嘅優勢。對於有小朋友嘅家庭嚟講,搵學校嘅選擇好多,唔使跨區。
荃灣市中心嘅超市、街市同食肆都喺步行10分鐘範圍內,買餸食飯唔成問題。但屋苑本身設施得1項標籤,冇會所、冇停車場,日常生活要依賴周邊配套。
步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,1.5公里內亦無康樂體育中心。想散步、放狗或者帶小朋友去户外玩,通常要行遠啲去荃灣海濱公園或者搭車去城門谷。
最近普通科診所約0.2公里,急症醫院約0.4公里,2公里內有7個醫療點,日常睇醫生或急症都算方便,唔使長途跋涉。
全幢得10伙,極細規模,冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理、維修等公共事務由業主共同協商,管理費極低或冇收取。鄰里關係直接,但有事要自己跟進。
最適合預算有限、重視校網嘅小家庭或單身人士,62校網有18間小學,選擇多。亦適合買入收租嘅投資者,荃灣市中心租務需求穩定。唔適合追求居住空間同休憩配套嘅家庭客——單位最大僅380呎,附近無公園或康樂設施。亦唔適合行動不便者或長者,大廈無電梯,65年樓齡需留意維修狀況。
全幢只有10個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以申請按揭,但1961年入伙(樓齡65年),銀行審批時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20年或以下。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間。想散步或放狗,通常要行遠啲去荃灣海濱公園(約15-20分鐘步程),或者搭車去城門谷公園。日常親子戶外活動要預多少少交通時間。
62校網有18間小學,教育配套係優勢。但單位最大僅380呎,居住空間有限,而且附近無公園或康樂設施,有小朋友嘅家庭要考慮戶外活動要去邊。整體嚟講更適合預算有限嘅小家庭或單身人士。
全幢只有10伙,放盤量極少,市場上唔係成日有盤。有興趣嘅買家需要多啲耐性等待,或者主動向區內地產代理查詢。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 19.7,公開數據便利度 61.9,中信心,全港參考 36.6
最近港鐵:荃灣站,約 7 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:134 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:97 間Education Bureau
62 校網小學:18 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Ocean Pride
荃灣西站· 1 分鐘
94.7Discovery Park
荃灣站· 10 分鐘
82.7Belvedere Garden
荃灣西站· 15 分鐘
74.2Tsuen King Garden
荃灣站· 12 分鐘
99.5The Pavilia Bay
荃灣西站· 3 分鐘
96.9The Aurora
荃灣西站· 8 分鐘